买商品房的时候要注意什么事项 商品房也就是一手房。在购买商
商品房也就是一手房。在购买商品房,与开发商打交道的过程中,购房者需要小心谨慎,谨防购房风险与陷阱。具体来讲,购房者在买商品房的时候要注意什么事项,以防范可能存在的陷阱呢?除了基本的购房房款,购房者买商品房需要承担哪些费用,以防范开发商乱收费的现象?接下来,我们为你分析解答这些问题。
一、买商品房的时候要注意什么事项
买房一定要签好购房合同,把违约责任写清楚,最好买现房,要有律师的陪同。
商品房是百姓生活消费的重要组成部分。为了维护消费者在购房过程中的合法权益,减少商品房销售过程中的消费纠纷,消费者在购置商品房时要注意以下7个方面的问题:
1、证照齐全
消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即:商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即:企业法人营业执照。
2、房屋产权
拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,消费者在购置时要谨慎,切不可贪小利,最好要求公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患。
3、房屋质量
消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查,甚至对房地产商的信誉也做到心中有数,以确保自己购买的房屋万无一失。
4、配套设施
不要只注意房屋的外观而忽视配套设施,消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。
5、周围环境
房屋所处的环境好坏,直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度,有些目前较为偏僻之处,但若在政府计划大力开发范围之内,则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住,则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。
6、售后服务
要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等,尤其要把房屋的维修,水、电、气等的供应,保安、保洁等情况问清楚,并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。
7、积极维权
购买房屋后一旦发生问题,要及时与开发商交涉。交涉不成的,可持有效证据向各级消费者协会投诉,也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
购买房产时涉及到的税共有8种,包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。印花税由税务局按房价的0。05%收取;契税一般为房价的0。75%。欲了解税种详细信息请参看置业手册纳税部分。
二、买商品房需要承担哪些费用
在购买商品房过程中除了应付的房款外,还需承担如下费用:
1、如果购买的是预售商品房的,需要支付预售合同登记备案费;
2、商品房买卖合同交易手续费;
3、买方应当承担的税收,具体可以查看我们“便民信息”中最新的房地产税费比例;
4、他项权证抵押登记费,如果购房者一次性付款的,没有此项费用;
5、房屋投保的保险费:房价×贷款年限×保险费率,保险费率根据贷款项目而定,一般为千分之几,如果购房者一次性付款的,没有此项费用;
6、银行律师见证费:有的银行为贷款人出这笔费用,有的银行要求贷款人承担,具体需要咨询银行;
7、房地产权证登记费。
我们就解答到此。与二手房相比,商品房的价格更高,但其居住质量以及产权上往往比二手房存在优势。但商品房买卖也存在着不少风险,需要购房者小心防范,否则就容易造成不小的损失。在购买商品房的过程中,购房者不要轻信开发商,如果对开发商的某些行为或要求交纳的费用存在质疑,不妨先咨询一下专业房产律师的意见,再做决定,以避免权益遭到损害。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·法律援助值班律师的规定有哪些
法律援助值班律师的规定有哪些益处?当今社会,法律援助值班律师已经成为了一个较为常见的职业,这份工作保持了一定的专业性,同时又能够在一定程度上......
·产假期间辞退员工补偿标准怎么计算
产假期间辞退员工补偿标准怎么计算?经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计......
·传播淫秽物品如何判刑处罚
传播淫秽物品如何判刑处罚《刑法》第三百六十三条规定,以牟利为目的,制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,......
·一、劳动合同提前解除赔偿有何规定?
一、劳动合同提前解除赔偿有何规定?用人单位提前解除劳动合同需支付赔偿金:1、在劳动合同期内(如果劳动者没有过错)公司单方面解除合同,属于违......
·股权转让协议书应注意事项有哪些?
股权转让协议书应注意事项有哪些?一、有限责任公司转让问题:1、鉴于有限责任公司的性质,有限责任公司的股权不能随意转让,应遵循法定程序进行。......
·债权转让时无需取得债务人的同意吗
债权转让时无需取得债务人的同意吗一、债权转让时无需取得债务人的同意吗?各国民法对债权的转让是否须经债务人同意或通知债务人存在不同的主张。......
·子女过继条件有哪些?
子女过继条件有哪些?子女过继的手续有哪些?怎么办?上面说到,有效的子女过继视为合法的事实收养。所以,下面参照我国《民法典》(2021年1月1日起实施......
·交通事故损害赔偿责任怎么确定?
交通事故损害赔偿责任怎么确定?交通事故损害赔偿的范围和标准,参照《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》和北京市统计局......
·保险合同的分类?
保险合同的分类有哪些一、保险合同的分类有哪些1、按照合同的性质分类,保险合同可以分为补偿性保险合同与给付性保险合同。2、在各类财产保险中......
·父母立遗嘱需要子女在场吗?
父母立遗嘱需要子女在场吗立遗嘱时子女可以不在场。只要是立遗嘱人的真实意思表示即可。如果立遗嘱人是65岁以上的老人,最好有医院出具的意识清晰证明......
·不知情介绍收养人犯拐卖儿童罪吗
一、不知情介绍收养人犯拐卖儿童罪吗不知情介绍收养会根据情况确定是否犯罪,主观上如果不满足的,那么还会确认是否有接受财物的情节,而且儿童的......