史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、婚前贷款买房子婚后要一起还吗

一、婚前贷款买房子婚后要一起还吗
  
  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
  
  婚前贷款买房子婚后要一起还吗?依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
  
  二、对于婚后房产权属问题的其他几种情况: ?
  
  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割
  
  婚前贷款买房子婚后要一起还吗?首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割
  
  既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割
  
  虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
  
  4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割
  
  房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
  
  5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋的分割
  
  离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。
  
  从以上内容可以得出,婚前贷款买房子婚后要一起还吗这个问题取决于房子的归属权。婚前由一方支付首付款的,在之后的共同还贷之后,房子任属于双方共有财产。因此,婚后的房屋还贷问题应该取决于房屋的归属权。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·怎样要求交通事故赔偿
      随着人们生活水平的不断提高,更多的人加入了有车一族,但随着机动车的增多,交通事故的发生也变得频繁起来。真的发生了交通事故,受害人应该怎样要求......


·职务侵占和挪用资金的区别有哪些
      公司、企业或者单位的工作人员利用职务上的便利将单位资金挪归自己或他人使用的,很可能构成挪用资金罪。而实践中,职务侵占罪也是利用职务便利将公司......


·财产侵权纠纷法条适用法律都有哪些?
      随着我国法制建设的不断完善,法律的相关规定已经渗透到生活中的点点滴滴,真正让人民群众感受到了生活中处处皆有法,而且对于同样的一个违法违规行为......


·实践中怎样算是故意伤害罪
      故意伤害罪与故意杀人罪之间最大的不同就在于前者并没有剥夺他人生命权的故意,但后一种犯罪则就有这样的故意。因此从这方面看,我国对故意伤害罪的处......


·外加剂购销合同怎么写
      外加剂购销合同怎么写外加剂购销合同(以下简称甲方)供用方:(以下简称乙方)一、甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》有关规定,遵循平等、自愿......


·强制执行费用包括哪些,申请强制执行要什么钱?
      强制执行费用包括哪些,申请强制执行要什么钱?一、强制执行费用包括哪些1、申请执行无需预先缴纳申请执行费,但人民法院在执行到位的首批执行款扣除人......


·一、拍客三轮车醉驾的处罚是什么?
      一、拍客三轮车醉驾的处罚是什么?饮酒驾驶:饮酒驾驶机动车辆,罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车,罚款5000元,记1......


·劳动者因工伤而死亡,对其家人来说是个非常沉重的大家,因此,法
      劳动者因工伤而死亡,对其家人来说是个非常沉重的您,因此,法律规定,对于此种情况,应当给予一定的赔偿金。那么,在实践中,能够享受工亡赔偿的情形......


·结婚几年离婚不需要退彩礼彩礼原则上不退还
      结婚几年离婚不需要退彩礼彩礼原则上不退还,满足法定条件的,可以退还。我国婚姻法没有规定彩礼,但彩礼是普遍存在的社会现象。关于彩礼发生纠纷应当......


·公证处遗嘱公证需要多少钱?
      公证处遗嘱公证需要多少钱?立遗嘱公证需要多少钱在法律上并未统一,一般情况下可以参考下列标准来认定:(一)办理遗嘱公证,每件收费150—200元。(二)保......


·被骗参与赌博应该怎么样处罚
      公安机关办理赌博违法案件适应法律处罚裁量制定如下标准:一、参与赌博,赌资在人均投入财物数额在所在地上一年人均月收入以上2倍以下的,处五日以下拘......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询