史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买房的第一步是选房、看房。而在选房的过程中,购房者首先要明确

买房的第一步是选房、看房。而在选房的过程中,购房者首先要明确该房产是否属于可以上市交易的范围之内,对于不能买的房子要远离。那么,怎么样的房子是不可以买的呢?不管是在买房中还是在买房后,如果发生买房纠纷买方应该怎么办?要是你不清楚的话,请一起在下文中进行了解吧。
  
  一、怎么样的房子是不可以买的
  
  具有下列情况的房屋买卖将受到限制:
  
  一是违法或违章建筑(如集体所有土地上兴建的房屋);
  
  二是房屋使用权不能买卖,房屋产权有纠纷或产权未明确时,也不能买卖;
  
  三是未经合法程序批准销售的房屋(包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋);
  
  四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;
  
  五是由于国家建设需要,已确定为拆迁范围内的房屋,禁止买卖。
  
  购买上述房屋的风险有:
  
  1、产权可能会有保证,但取得权属证件的时间没有保证;
  
  2、为取得产权,购房者要额外支付费用,如补交土地出让金、罚款等;
  
  3、房屋可以使用,但无法取得产权;
  
  4、房屋被政府没收或拆除。
  
  二、发生买房纠纷买方应该怎么办
  
  1、与开发商协商解决。购房者(也可委托律师)应与开发商当面交涉,将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致,这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。
  
  2、向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成,且房屋买卖的争议比较明确,购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力,但对开发商的社会形象会产生影响,因此这种方法会有一定效果。
  
  3、向有关行政部门投诉。涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费和物业管理收费等纠纷的商品房买卖,购房者可向有关物价行政管理部门投诉。涉及虚假广告、合同欺诈等纠纷的商品房买卖,购房者可向有关工商行政管理部门投诉。涉及新建、扩建、改建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题,房屋产权人或相关消费者(包括购房者)可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。
  
  4、合同双方在合同中或者事后达成协议,约定了争议的处理方式,如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的,可以根据约定的方式解决纠纷。
  
  5、合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。仲裁的优点是快捷,仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的,有利于减少纠纷双方的对立情绪。
  
  6、诉讼是最后的解决之道。诉讼讲求证据,购房者一定要注意收集证据。
  
  上文中都有详细为您罗列了出来。买房的过程一般都比较复杂,购房者稍不注意就会被卖方钻了空子,遭受无谓的损失,或者出现不必要的麻烦。为了避免这样的情况出现,在买房时购房者要谨慎看房并签订购房合同,如果有遇到不了解的地方,要及时向房产律师咨询解决办法。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·工作没有签劳动合同吗违法吗
      一、工作没有签劳动合同吗,违法吗1、没签劳动合同单位违反《劳动法》,你书面提出离职后可以立即走人,除要求单位支付你工资、押金外,还可主张经济补......


·代通知金能否要求上班的时间?
      代通知金能否要求上班的时间?代通知金的发放是因为单位没有提前通知,而不能够因为员工上班的时间比较短就借此理由拒绝支付。《劳动合同法》规定......


·商标驳回复审需要具备哪些条件?
      商标驳回复审条件:(一)驳回商标复审申请人必须是被商标局驳回商标的原申请人,其他人不具有申请资格。(二)驳回商标复审申请,必须在法定时限内提......


·表兄弟姐妹之间是否可以结婚登记
      现在我们说的表兄弟姐妹之间,其实主要是指那种关系比较近的,当然也不排除本身血缘比较远,但双方平时走的比较近的那种表兄弟姐妹。实践中,如果表兄......


·别人欠钱不还打电话拉黑怎么办?
      别人欠钱不还打电话拉黑怎么办?一般情况下,债务人不清偿债务,债权人只能向法院起诉,以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接......


·酒精能起到麻痹人的神经的作用,若酒后驾驶机动车在道路上行驶,
      酒精能起到麻痹人的神经的作用,若酒后驾驶机动车在道路上行驶,会加大交通事故的发生概率。但就实际情况而言,醉酒不一定会导致交通事故的发生,但这......


·一、出租人提前解除定期租赁合同的条件是什么?
      一、出租人提前解除定期租赁合同的条件是什么?1、租赁合同履行过程中出现不可抗力。根据《合同法》第九十四条第一项规定,因不可抗力致使不能实现合同......


·公司法人代表变更手续中需要哪些材料
      根据我国法律的规定,公司的法定代表人只能是一个,而成为法定代表人需要满足相应的资格。但是,日后也是可以进行法定代表人的变更,不过要办理相应的......


·最新陕西省宝鸡市岐山县征地补偿标准
      最新陕西省宝鸡市岐山县征地补偿标准  陕西省人民政府公布《陕西省征地统一年产值平均标准和区片综合地价平均标准》并要求认真组织贯彻实施。爱土......


·单位非法雇用童工哪个部门管
      单位非法雇用童工哪个部门管如果有单位非法使用童工,可以向劳动保障部门、公安机关、工商行政管理部门等国家行政机关举报。公安机关的举报电话直接拨......


·虽然作为我们读者来讲
      虽然作为我们读者来讲,应该都能够听说,如果想要成为监护人,应该有一定的条件限制,那今天我们就不能讨论一下,在法律上监护人的职责都有哪些?根据......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询