随着房价的迅速攀升,购房者想要买房已经变的越来越困难,因为它
一、按揭购买房产有什么要注意的
按揭买房应注意什么,主要需要注意的事项如下:
(一)不轻信开发商的按揭许诺。
有时,开发商为了吸引客户买房,在售楼时会承诺能够办理按揭贷款,但是实际开发商并不具备资质,因此购房者应着重审查:
1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;
2、所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺,提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是,有的房产项目虽已办下按揭贷款,但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分,因此,购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。
(二)银行对购房者进行资格审查。
大多数人认为,只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产,就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持,仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度,最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。
因此,购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下,盲目与开发商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,而被迫选择其他付款方式,从而影响自己的买房安排,造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持,建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴,在律师的指引下用多种方法取得银行的信任,顺利办理贷款手续。
二、按揭买房有哪些事项需要注意
按揭买房如何防范风险,主要预防手段如下:
(一)申请贷款额度要量力而行。
(二)办按揭要选择好贷款银行。
(三)要选定最适合自己的还款方式。
(四)向银行提供资料要真实。
(五)提供本人住址要准确、及时。
(六)每月要按时还款避免罚息。
我们知道,按揭买房其实也就是贷款买房的情况,购房者也是需要每月还贷的,一般贷款的数额比较大,同时年限也比较长的话,那么遭的利息自然也就比较多,此时购房者的压力仍然很大。因此,购房者应该尽可能的去避免按揭买房的风险,避免不必要的麻烦。
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