史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买房是一件很容易的事情,只要资金充足就行了,但买好房就没那么

买房是一件很容易的事情,只要资金充足就行了,但买好房就没那么简单了。那么,在购房的过程中,我们究竟应该怎样做才能买好房呢?而在实践中,如果您想要买好房,就一定要谨防欺诈,那根据经验来看,购房者在买房时应该怎样防止自己被骗呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。
  一、怎样做才能买好房
  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多,虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但执行起来会遇到诸多困难。3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时最好也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费涨价等。5、列明应交费用清单,避免乱收费。6、签订尽可能详细的补充协议,并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任。要避免业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体的这样被动的情况。
  二、买房怎样防止被骗
  首先,客户选择房源主要还是强调位置,各人可能对某些特定区域有特殊的喜好,所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉,但生活配套设施差,住起来不方便,购置此类房还是要仔细考虑。其次,要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时,往往按最低起卖价打,有些是层次朝向较差的广告户价位,此类房型价格较低,但多数房型定价要远高于起价。再次,客户选购房屋,尤其在选购期房时,应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证,他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产,客户的风险就小。此外,实力发展商对建筑商的选择也要求较高,故好的建筑公司开发的房产优良率高,客户也能买到放心房。最后,还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款,发展商针对不同施工进度,总会有一定的折扣优惠,您也可以根据广告注明的条件,决定采用何种付款方式。由于房产领域利润丰厚,所以有不少人为了金钱铤而走险,走上欺诈的道路,因此,作为购房者,您在购房时一定要严加防范,而在产生纠纷的时候也要搞清楚应该怎么做,才能在解决纠纷的同时维护自身利益。至于怎样做才能买好房的问题,我们就为您介绍到此,希望对您有所帮助。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·买房土地使用证没过户怎么办?
      在当今这个社会,人们的生活是越来越好,每个家庭都会有一定的储蓄,现在结婚都会先购买一套房屋。购买房屋需要注意的事项非常繁多,其中就包括土地使......


·武汉债权债务律师是怎么收费?
      武汉债权债务律师是怎么收费?一、武汉债权债务律师是怎么收费?1、计件及按标的额比例收费代理债务纠纷案件,财产标的额在10万元(含10万元)以内......


·什么是举证质证
      质证是指当事人、诉讼代理人及第三人在法庭的主持下,对当事人及第三人提出的证据就其真实性、合法性、关联性以及证明力的有无、大小予以说明和质辩的......


·上诉不加刑是什么意思?上诉不加刑的规定有哪些
      在刑事案件中,经常会听到说“上诉不加刑”,那么您知道上诉不加刑是什么意思吗?很显然,这是出现在上诉的时候的。那么我国关于上诉不加刑的规定又有......


·无权代理人签订的合同有效吗?
      无权代理人签订的合同有效吗?一、无权代理人签订的合同有效吗所谓无权代理,就是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义实施......


·行政机关是否有申请强制执行的义务?
      行政机关是否有申请强制执行的义务?有申请强制执行的义务,根据《中华人民共和国行政强制法》第五十三条:当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行......


·民事纠纷私闯民宅的处罚是什么
      民事纠纷私闯民宅的处罚是什么私闯民宅罪是指非法侵入他人住宅。即他人非经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。可处罚15日以......


·英国签证材料怎么办理?
      英国签证材料怎么办理?一、英国签证材料怎么办理?我国旅游签证所需材料如下:1、护照;2、签证申请表;3、银行对账单:(1)如果提供工资卡的......


·租赁合同该怎么审查,如何审查租赁合同
      当事人签订好了房屋租赁合同之后,有些情况下需要将合同办理登记备案,也就是要具体对房屋租赁合同的内容做一个审查。那具体来说,租赁合同该怎么审查......


·重婚罪怎么追究刑事责任
      重婚罪怎么追究刑事责任犯重婚罪的法律责任有以下规定:《婚姻法》第四十五条规定,对重婚的,对实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员构成犯罪的,依......


·网络诈骗3000最高什么处罚?
      网络诈骗3000最高什么处罚?随着网络信息化的普及,我国网民的数量也越来越多。但是我国对网络的监管并不像真实生活中那么严格,因此在网络上行骗的人......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询