史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

房产过户给父母需要走什么程序

  房产过户给父母需要走什么程序
  
  一、房产过户给父母需要走什么程序
  
  1、走买卖流程,按建委最低的过户指导价网签,满五年唯一的普通住房,卖给您父母,只需要缴纳契税,90平米及以下,契税1%,90平米以上契税1.5%。
  
  缺点是走买卖手续后,房子是否满二年、满五年就得重新计算,这样可能就会影响以后出售,优点是费用少,操作简单一些;流程是审核购房资质、房屋核验、网签、缴税、过户。
  
  2、走赠与流程,以赠与的方式给父母,契税3%,户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公证,户口本上不体现需要做亲属关系公证。
  
  缺点是现在的费用多一些,手续复杂一些,优点是过户后的新房产证还可以按照旧房本计算满五年,短期内再出售会比较合适。流程是审核购房资质、房屋核验、做亲属关系公证(有可能不需要做)、缴税、过户。
  
  管哪种方式,都不用选择资金监管,可以没有钱款的交接。
  
  二、房子过户给父母需要哪些手续
  
  1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,无锡房屋赠与时一定要采用书面的形式。房屋赠与的当事人要凭原房屋权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。在此,市民要注意的是,房屋赠与也是要缴税的。
  
  2、根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证,公证费一般为总房价千分之一。办理房屋权转移登记手续。无锡房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书;身份证件;原房地产产权证;赠与书及公证书;契税收据。
  
  3、赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
  
  三、两种办法办理房屋产权过户
  
  (1)按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
  
  1、子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  2、过户费用;
  
  (1)公证费;按房价2%缴纳,
  
  (2)评估费:按房价0.5%缴纳。
  
  (3)契税;按房价3%缴纳
  
  (4)土地增值税;按房价1%缴纳。
  
  (5)所得税;按房价1%缴纳
  
  (6)房屋产权登记费:80.00元。
  
  (2)按房屋买卖办理过户;
  
  1、子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  2、过户费用;
  
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
  
  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  
  (6)房屋产权登记费:80.00元。
  
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
  
  
总结:房产过户给父母需要走什么程序一、房产过户给父母需要走什么程序1、走买卖流程,按建委最低的过户指导价网签,满五年唯一的普通住房,卖给您父母,只需...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·离婚后如何剥夺对方探视权?
      离婚后如何剥夺对方探视权?按照我国《婚姻法》第38条第3款规定:“父或母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望的权利;中止的事由消失后,应当恢复探望的权利。”如果另一方......


·很多人离职时往往只是人走了劳动关系没有解除,人们总是不注意有
      很多人离职时往往只是人走了劳动关系没有解除,人们总是不注意有没有解除劳动关系,更有人不能分清什么是解除劳动关系。等到新公司任职时问题就出来了,谁也不知道没有解除劳动关系有什么后果,......


·行政处罚听证程序规定是怎样的
      行政处罚听证程序规定是怎样的行政处罚听证制度它的本质是在于听取利害关系人的意见。行政处罚听证程序是处理比较复杂的违法行为。当当事人要求听证时,就应该按照程序组织听证,那行政处罚听......


·在取保候审签证能办理吗?
      在取保候审签证能办理吗?不能办理签证。在我国取保候审办签证有影响的。依据《中华人民共和国公民出境入境管理法》,具体规定如下有被判处刑罚尚未执行完毕或者属于刑事案件被告人、犯罪嫌疑人的......


·有关吸毒的法律规定是什么?
      吸毒不仅对人的身体有很严重的危害性,还容易使人走上犯罪的歧途,更严重的则会导致家破人亡,在我国吸毒是明令禁止的但还是有人铤而走险不顾法律规定去吸毒,所以有关吸毒的法律规定是什么呢?我......


·一、劳动合同未到解除劳动合同吗?
      一、劳动合同未到解除劳动合同吗?可以,现在的劳动合同法规定,劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。所以......


房产过户给父母需要走什么程序
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853