未婚买房的手续

  未婚买房的手续和已婚买房的手续略有不同，未婚买房的手续比已婚买房的手续相比较为简单，已婚买房的手续相信很多人都有所了解，而未婚相对来说了解较少，那么下面就来聊聊未婚买房子需要什么手续。
   一、未婚全额买房子需要什么手续
   1、 看房验明产权是关键
  买房一定要看土地房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
  如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》
   2、 签合同
  确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
   3、 办手续
  必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、 房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
  购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部才能完成过户手续。
   4、 交房
  按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
  关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
   二、未婚贷款买房子需要什么手续?
   1、 未婚办理按揭贷款需要提供的资料：申请人身份证、户口原件及复印件3份(需同时出具未婚证明)、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等、开发商的收款帐号1份。
   2、 单身办理按揭贷款手续：首先，到银行了解相关情况;办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;然后接受银行的审查，并确定贷款额度;接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险;办理产权抵押登记和公证;最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
   三、未婚买房需要的证件
  1、 身份证原件、复印件;
  2、 户口本原件、复印件;户口本需要户主页，本人页，首页;
  3、 单身证明(两张，一张给银行贷款时用一张房产中心用);
  4、 开单身证明的时候需要本人带着身份证，户口本，二寸照片三张(一份需两张，两份需三张，三份需四张);
  5、 外地买房还需要社保证明;本人带身份证到社保中心现场开具;
  因为现在国家实行购房限制贷款的制度，有些地方还实行限购令。尤其在贷款买房时，未婚贷款买房比已婚贷款买房的额度不同，所以未婚买房子需要提供未婚证明，这与你今后结婚后再买房的利益和贷款的额度大小息息相关。那么以上就是对未婚买房子需要什么手续的全部内容，

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>