回迁房的定义。
回迁房的定义。
回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后,提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。因被征收土地及房屋的性质不同,回迁房的性质差别很大,购买回迁房的风险亦有所不同。
二、判断回迁房能否买卖的要素主要有两个。
一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证;二是该房屋性质是否允许其转让。
三、回迁房无法办理产权证的原因:
大多回迁房为征收农村集体土地后,补偿给被拆迁农民的拆迁补偿安置用房,常见的包括城中村改造、绿化隔离带工程等。不要认为农民和集体土地离我们很远,北京的三环内现在仍有未完成征收的农村集体土地,更不要提通州、昌平、大兴、房山这些所谓的「新城」了。农民被征土地后,得到的补偿就是一家五六套回迁房,中国的拆迁是一件多么神奇的事,几番战争和博弈之后,被拆迁人和政府都接受了这个结果,房屋数量尽量满足被拆迁人,但是不给这些房屋办证。当然更重要的原因是,这些房屋在兴建的过程中很多都是没有经过合法规划、审批手续的,残酷一点说,这些房屋都是违章建设,这样的房屋如果都允许办证,社会还会和谐吗。
四、购买回迁房的风险:
1.无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2.在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。4.物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形非常普遍,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。从以上关于购买回迁房如何办理产权的相关资料,我们可以看出,购买回迁房具有很大的风险,主要在于是否可以通过过户来办理房产证,因此,在购置回迁房时一定要仔细检查相关材料,有关购置回迁房的具体问题,可以找寻专业的律师。
总结:回迁房的定义。回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后,提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。因被征收土地及房屋的性质不同,回迁房的性质差别...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·协议离婚需要带什么?
协议离婚需要带什么?我国内地居民办理离婚登记时,应当准备以下证据和材料:1、户口簿(常住户口簿)。2、二代居民身份证。3、结婚证。4、离婚协议书。5、双方二寸近期半身免冠单人照......
·怎么算是近亲结婚?
经常听说近亲结婚,那么您是否知道怎么算是近亲结婚吗?由于近亲结婚属于我国《婚姻法》明确规定的禁止结婚的情形之一,因此进行适当的了解还是很有必要的,尤其是对那些想要结婚的男女。下面,我......
·车辆的划痕险类别属于车险的哪种?
车辆的划痕险类别属于车险的哪种?给新车购买保险是大多数车主会做的事情,但是车辆保险有很多种。除了国家规定必须买的交强险以外,车主必买的就是车辆划痕险,但在购买划痕险的时候总是会被告......
·国庆期间加班工资算法是什么
相信您都知道在国庆节的时候,国家规定的放假天数都是比较长的。对于大部分的企业来讲,在国庆期间需要按照国家规定给员工放假,不过还是有特殊的情况,也是允许安排员工加班的,只不过需要同时......
·印花税征收品目及税率是怎么样的?
印花税征收品目及税率是怎么样的?一、印花税征收品目及税率是怎么样的?印花税征税品目:(一)经济合同购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合......
·受伤职工去哪里认定工伤
受伤职工去哪里认定工伤如发生工伤应去当地劳动行政部门(一般为人力资源和社会保障局)申请工伤认定,由劳动行政部门审核申请人提供的相关材料并根据我国《工伤保险条例》的相关规定进行认定。目......
回迁房的定义。
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|