史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

现实中无论是购买新房还是购买二手房

  现实中无论是购买新房还是购买二手房,其实在符合条件的情况下都是可以向银行申请按揭贷款的,而其中要是可以使用公积金贷款的话,那贷款的利率此时是比较低的,自然同样的情况下承担的利息也就要少一些。但是这个公积金贷款的流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。
  
  (一)申请前,申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定,申请人的贷款额不能超过房产价格的70%,且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为 25年。
  
  (二)申请必须取得一种贷款担保,这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种:
  
  1、由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;
  
  2、财产抵押担保加购房综合保险;
  
  3、财产抵押担保;
  
  4、连带责任保证担保。
  
  (三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。这些材料包括:
  
  1、有效居留证明;
  
  2、购买住房的合同或意向书等有关证明文件;
  
  3、借款人所在单位同意贷款的信函;
  
  4、管理中心要求提供的其他材料。
  
  (四)初审。管理部门对材料进行初审,核定贷款额度和期限,对贷款的担保方式也加以确定。
  
  (五)调查。管理部门对申请进行调查,并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的,还须由评估机构进行审核。
  
  (六)签订合同。审批合格后,资料管理中心即与银行签订委托合同,并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外,贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括:
  
  1、如是抵押加保证担保的,需订立抵押合同和保证合同;
  
  2、如采取抵押担保同时购买购房综合保险的,须订上抵押合同和保险合同。
  
  (七)划拨贷款。借款合同生效后,由管理中心将资金划入委托贷款基金户,再由受托银行按借款合同拨付。
  
  按揭贷款的时候,如果自己有公积金的话,其实此时可以考虑通过公积金贷款的方式来向银行申请贷款,当然这需要符合规定的条件才行。而不管是购买新房还是二手房,其实都是可以看看能不能申请公积金贷款,这个时候看的是申请人的条件,一般不会管是购买什么性质的房屋。
  
  
总结:现实中无论是购买新房还是购买二手房,其实在符合条件的情况下都是可以向银行申请按揭贷款的,而其中要是可以使用公积金贷款的话,那贷款的利率此时是...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·按规定我国著作权保护思想吗
      按规定我国著作权保护思想吗一、按规定我国著作权保护思想吗?1、不保护,思想本身是无法保护的,就好像即使是一个正版读者,只要它接受了书籍中的思想,经过自己的加工整理,就可以口头向自......


·交通肇事罪判刑了多久吊销驾照
      交通肇事罪判刑了多久吊销驾照要看情况,如果犯交通肇事罪被判刑坐牢应当吊销驾驶证,如果不是这个原因坐牢,是不会被吊销的。《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条规定:违反道路交通......


·办理了合伙企业营业执照就要交税吗
      办理了合伙企业营业执照就要交税吗1、办理了公司营业执照或者是和伙企业的营业执照都是必须要交税的。2、在税收方面,当地税务部门对个体经营的商户有一种鼓励性的优惠政策,那就是不交税,......


·非婚生子女社会抚养费云南地区的规定?
      非婚生子女社会抚养费云南地区的规定有哪些非婚生育按照各地人口与计划生育条例属于违法行为。不符合《人口与计划生育法》第十八条规定生育子女的流动人口的社会抚养费的征收,按照下列规定办......


·土地使用权人写谁的名字有什么作用
      土地使用权人写谁的名字有什么作用提到土地使用权,想必您都不陌生。土地使用证的办理对每个公民来说都是非常重要的,在办理土地使用权的时候,需要填写相关的证明和材料,在土地使用权名字的填......


·婚内与他人生子是重婚吗?
      婚内与他人生子是重婚吗?一、婚内与他人生子是重婚吗?重婚罪,是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。司法实践中,重婚行为主要有以下几种类型:1、与配偶登记结婚......


现实中无论是购买新房还是购买二手房
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853