农村小产权房屋买卖合同效力是怎样的
农村小产权房屋买卖合同效力是怎样的
对于小产权房屋买卖合同来讲,其效力分为有效和无效两种。小产权房屋主要是指农村居民自己修建的房屋,像这样的房屋一般是没有产权证的,所以在进行小产权房屋买卖的时候会牵涉到许多法律风险。
(一)认定小产权房买卖合同无效的理由
1、农村集体所有土地的使用权不得流转
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制
小产权房中有一部分是农户在自家宅基地上建房出卖,这自然就出现了宅基地使用权可否转让的问题。而城镇居民显然不具备集体经济组织成员的身份,也就不能取得宅基地使用权,小产权房买卖合同因为标的无法履行而无效。
3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖
关于小产权房问题,国务院等国家有关部门出台过许多相关规定,禁止城镇居民到农村购买小产权房、禁止城镇居民在农村购置宅基地。
物权行为与债权行为是既有关联又相区别的,物权最终能否按照当事人的意思发生变动,并不影响债权的设立,也就是说小产权房根据现行政策不能进行变更登记,但当事人之间仍然可以订立小产权房买卖合同,而且合同是有效的,只是合同的目的可能无法实现罢了,这个时候完全可以以合同目的无法实现为由,要求解除合同,而不是认定合同无效。
如果对小产权房屋买卖有争议的,但只要改房屋是合法的建筑就应该为有效的房屋买卖合同,因为小产权房屋买卖虽然有争议,但它也并不违反合同法,只要是合法建筑都应该得到相应的保障。
总结:农村小产权房屋买卖合同效力是怎样的对于小产权房屋买卖合同来讲,其效力分为有效和无效两种。小产权房屋主要是指农村居民自己修建的房屋,像这样的房...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·如何办理房产抵押登记
如何办理房产抵押登记房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时,抵押当事人应......
·股东股利和股本关系是什么?
股东股利和股本关系是什么?一、股东股利和股本关系是什么1、股东权益和股本之间的关系就是股本属于股东权益的一部分。2、股东权益股东权益又称净资产,是指公司总资产中扣除负债所余下......
·一、在便利店可以随时辞职吗?
一、在便利店可以随时辞职吗?理论上是不可以的,员工辞职需要提前三十天以书面的形式通知单位,保存通知单位的证据。到期员工即可要求单位办理离职手续并结清工资,如果单位拒绝支付即可向劳动......
·事实婚姻离婚判决依据有哪些
事实婚姻离婚判决依据有哪些最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》(1989年11月21日)第六条规定:审理事实婚姻关系的离婚案件,应当先进行调解,经调......
·违反竞业限制协议应该承担什么样的责任?
您都十分清楚的是,如果在一个公司工作那么就应该对公司的工作负责任,不能够从事与它相同的职业与其竞争,其实也就是我国法律上所说的竞业限制,那么违反竞业限制协议应该承担什么样的责任?那......
·对于无罪释放有赔偿金吗?
对于无罪释放有赔偿金吗?无罪释放是有赔偿的;依据我国《国家赔偿法》的规定,当事人被逮捕后或者被判刑后执行刑期的,被无罪释放的,是可以申请国家赔偿的,维护自己的合法利益。《中华人民共......
农村小产权房屋买卖合同效力是怎样的
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|