合同房如何买卖才有效？

  
  （一）合同房如何买卖才有效？
  
  
  合同房的买卖双方需要到房管局办理房产过户手续之后，买卖才会有效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
  
  
  （二）相关知识
  
  
  无产权证房屋买卖合同
  
  
  根据《民法典》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：
  
  
  甲方：________________，身份证号码：________________
  
  
  乙方：________________，身份证号码：________________
  
  
  一、甲方同意出售甲方所有的位于_____________________的房产给乙方。该房屋户型为_________，建筑面积________平方米，房屋用途为住房，权属为私产，房地产权证号为____________________。未曾装修。
  
  
  二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币___________元整(大写：___________元整)，按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用，甲方不得再以任何形式追加。
  
  
  三、房屋交付：
  
  
  在甲乙双方在场的情况下，甲方对该房屋以下项目进行交接：
  
  
  1、甲方将上述房屋全部钥匙、水、电，费交清避免乙方在过后生活中发生不必要的麻烦。
  
  
  2、由甲方向乙方说明可以正常使用的设备的基本情况、使用方法及注意事项。
  
  
  3、对水、电、暖、煤气、电视、电话、网络线路的走线情况、接口位置及计量仪表的位置、使用方法等进行详细交接。
  
  
  乙方现场检查后，如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处置权归乙方行使。
  
  
  四、甲方须提供该房集资建房协议、购房发票原件等相关所有证明文件，出示本人_________与共有权人_________身份证并提供复印件各壹份。
  
  
  五、甲方承诺保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍，该房屋所有权为合法取得，即权力无瑕疵。甲方保证其配偶、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方自行承担。
  
  
  六、付款方式分为三次付清：
  
  
  首付款：乙方提交材料时将首付款_________元人民币(大写_________元人民币支付给甲方。
  
  
  余款：于____年____月____日支付甲方_________元人民币(大写_________元人民币支付给甲方。
  
  
  注：甲方应在收到最后一笔款项前交清一切因甲方产生的费用。乙方自交纳购房首付款之日起，就享有该房屋使用权、居住权。
  
  
  银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使，其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，甲方与此房屋再无任何关系，甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于首次付款当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付。
  
  
  七、由于现实原因，本小区房产暂未办理房地产权证，乙方对此情况了解且自愿购买该房，经双方协商，在政策容许的情况下，由开发商_________为职工办理房屋产权证时甲方应直接以乙方名义报送相关资料，甲方负责配合乙方提交办理内部房屋转让所需的相关资料。在为乙方办理房地产权证过程中，需缴纳的一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关，若仍需甲方到场配合办理，甲方必须在限定时间范围内到场配合办理，不得延误。若政策不容许以乙方名义直接办理，只能暂以甲方名义办理房地产权证的情况下，房地产权证办理过程中，需缴纳的一切费用由甲方自行承担。
  
  
  八、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证，房产所有人署名虽为甲方，但实际所有权归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。待房屋容许过户的第一个月内或乙方要求过户的第一时间，甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人，过户所需购房税费由乙方承担。
  
  
  九、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。
  
  
  十、违约责任。本协议一经双方签字即成立并生效，任一方违约，需向守约方支付违约金，即：
  
  
  1、房款违约金为总房款的30%。(甲乙双方均适用)
  
  
  2、未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。
  
  
  十二、本合同按照《民法典》规定的内容履行，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，一经签字即产生法律效力。
  
  
  十三、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。
  
  
  十四、本“房屋买卖协议书”永久有效。
  
  
  十五、本协议全文共四页，为四页纸正面打印。
  
  
  甲方： 乙方：
  
  
  (摁手印) (摁手印)
  
  
  身份证号：　 身份证号：
  
  
  联系电话： 联系电话：
  
  
  地址： 地址：
  
  
  日期： 日期：
  
  
  现在买房的需求依然是很大，虽然国家在遏制房价的上涨，但是很多的人还是买不起房，所以市场上可能会出现一些没有房产证的房屋的买卖，您在买房的时候应该注意，一定要拿到房产证，合同房在进行买卖的时候应该到房产局进行过户。
  
  
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>