集体土地使用证能过户吗?
集体土地使用证能过户吗?
集体土地是指农民集体拥有的土地,其所有权属于劳动的群体,所以又称作劳动群众的土地。因集体土地的所有权属于多人这一特殊性质,区别于个人拥有的土地,在法律上对其有特殊的规定。那么集体土地使用证能过户吗?下面我们将为您详细介绍一下。
一、集体土地使用证能过户吗
(一)集体土地使用证能过户吗,答案是肯定的。但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。
(二)持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。
(三)土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。
(四)缴交资料
1、市房地产证买卖登记申请表;
2、市房地产买卖合同;
3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
4、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);
5、测绘分户图(按申请户数);
6、买卖双方身份证明;
7、解困房买卖合同(属解困房);
8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;
9、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;
10、主管部门或董事会同意抵押的证明;
11、金融机构法人资格证明;
12、金融机构法定代表人授权委托书;
13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图: 收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。
二、集体土地证能贷款吗
一般银行不会给这样的房产抵押贷款,严格意义上来说,宅基地以及房屋,都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定:
(一)第一百八十二条:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
(二)第一百八十三条:乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
(三)第一百八十四条:下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
根据文章的内容介绍可知,在一定条件下集体土地使用证能过户。但仅限于本村村民对村内的集体土地实行过户的权利,且需要缴纳一系列完善资料办理过户手续。但并不能用集体土地进行贷款抵押等行为,对集体土地的使用要在法律允许的范围内进行。
总结:集体土地使用证能过户吗?集体土地是指农民集体拥有的土地,其所有权属于劳动的群体,所以又称作劳动群众的土地。因集体土地的所有权属于多人这一特殊...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·逆向行驶撞死人司机怎么处理?
逆向行驶撞死人司机怎么处理?开车逆行不小心撞死人,如果驾车人负事故的主要或全部责任,那么就构成交通肇事罪。根据《刑法》第133条的规定,应当判处三年以下有期徒刑或拘役。如果驾车人不负事......
·医疗纠纷中原告对鉴定意见不服怎么办?
医疗纠纷中原告对鉴定意见不服怎么办?现在因为医疗纠纷引起的案件不断增多,如果发生医疗纠纷后,医院就会对当事人进行赔偿。双方无法对医疗纠纷的赔偿金额达成一致的话就会申请司法鉴定。司法......
·有没有刑拘37天还没批捕的?
有没有刑拘37天还没批捕的刑事拘留是指公安机关或人民检察院在刑事案件侦查中,对现行犯或重大嫌疑分子,暂时采取的强制措施。公安机关对于被拘留的人,应当在拘留后的二十四小时以内进......
·在我国按揭房他项权证开给谁
有很多的新生事物人们都是需要一段时间来进行消化的,就像现在国家在优化房地产抵押登记的这一块现在用统一的他项权证进行监督,以前人们申请房贷的时候从来都没有办理过他项权证。所以事后也并......
·罚款是否能抵扣罚金,罚款与罚金的区别是什么
一、罚款是否能抵扣罚金?违法行为构成犯罪,人民法院判处罚金时,行政机关已经给予当事人罚款的,是可以折抵相应罚金的。但如果颠倒过来,先前的行政罚款就不能折抵罚金刑了。不过法院在判处罚......
·男女双方涉嫌重婚可否协议离婚
男女双方涉嫌重婚可否协议离婚一、男女双方涉嫌重婚可否协议离婚?嫌重婚一般不需要协议离婚,重婚是无效婚姻。婚姻登记机关和人民法院查明确实是无效婚姻时,应当收回被骗取的结婚证,宣告该......
集体土地使用证能过户吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|