很多人都认为购买二手房更加划算,是普通家庭更能承受的,但比起
很多人都认为购买二手房更加划算,是普通家庭更能承受的,但比起新的房子来说,购买二手房的危险性更大,而且面对购买二手房时,这其中的各个程序有十分的繁杂,一不小心就可能会遇到诈骗,那么二手房付款注意事项有什么呢?
买二手房注意事项之一:核实卖方身份 选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。
到房管局查验卖方的房产证。查看:
1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
3、看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件,千万别忽视这些买二手房注意事项。
买二手房注意事项之三:核实房屋是否允许买卖
以下情况的房屋千万不要买:
1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋
2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋
3、属违法或违章建筑的房屋
此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后 才能出让。
如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房 屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。
买二手房注意事项之四:关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定 代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
特别是针对“女子花90万买二手房”这一案例,购房者在签订房屋买卖合同时,要注意写明“房屋交付期限”。其实此前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明,买方 只能吃“哑巴亏”,因此这个是一个不得不提的买二手房注意事项。
在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。
买二手房注意事项之五:留心付款方式和时间
买家在付款时,应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款,由此能够增加购买付款凭证。
一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。
买二手房注意事项之六:小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
买二手房注意事项之七:保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权 过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
以上就是关于二手房付款注意事项的一些相关的知识了,由上面可以看得出来,购买二手房前最重要的就是要先核实好对方的身份信息,如果遇到诈骗,就要马上报警。再签合同前,要先核对好合同上的信息是否合理,也可以寻求我们的律师帮您看看。
总结:很多人都认为购买二手房更加划算,是普通家庭更能承受的,但比起新的房子来说,购买二手房的危险性更大,而且面对购买二手房时,这其中的各个程序有十...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·一、家暴离婚子女财产分割是怎样的?
一、家暴离婚子女财产分割是怎样的?《民法典》中有关离婚时财产分割的原则进行了规定:(一)第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,......
·随着我国科教文卫事业的迅速发展,公民越来越关注自身合法权益的
随着我国科教文卫事业的迅速发展,公民越来越关注自身合法权益的保护,在平时的生活中,人们经常会遇到被别人诽谤这样的情况,根据我国法律的相关规定,这样的行为如果情节严重是会构成犯罪,从......
·最新信用卡诈骗罪立案标准
随着科技的不断发展,人们使用信用卡的次数越来越多,然而利用信用卡犯罪实施诈骗的也越来越多,很多人上当确不知信用卡诈骗的立案和量刑标准是怎样的,下面我为您带来了一个最新信用卡诈骗罪立......
·商标注册的字体非商用会侵权吗
字体不会构成商标侵权。电脑系统自带的字体,再用就不算侵权。对于一些自创字体,未经他人授权运用在商标上是侵权的行为,依据我国相关法律的规定,设计商标时使用了受著作权保护的字体,如果没......
·海关偷税漏税是哪个部门处理?
海关偷税漏税是哪个部门处理?在金额不大的情形下交与当地公安部门处理,拘留十五天,没收物品,罚款2000元--5000元。一、经海关稽查发现漏交、少交税款的,可以依法补征或追征税款。补征......
·一、解除劳动合同证明书包括哪些内容?
一、解除劳动合同证明书包括哪些内容?公司跟员工解除劳动合同证明书兹有本单位职工____________,性别______,年龄______,身份证号__________________,住址________________________。劳动......
很多人都认为购买二手房更加划算,是普通家庭更能承受的,但比起
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|