如今很多大城市为了抑制不断上涨的房价,因而会采取一些措施来进
如今很多大城市为了抑制不断上涨的房价,因而会采取一些措施来进行限购,但对于一些人来讲,此时虽然自己不具有购房的资格,但也会想办法来购房的,比如借名买房,也就是借有资格购房的人的名字来达到自己买房的目的,那这样的情况下签订的借名买房合同是否有效呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、借名买房合同是否有效
借名买房,指用他人名义购买房屋,名义买房人和实际买房人签订合同,约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房,等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下,实际买房人则支付给名义买房人一笔酬金或者房屋的购买价和市场价的差价作为对价。借名买房的原因主要是因为自身条件不能够买房或者不满足政府出台的优惠政策,因此借会采取用他人名字的方法以达到能够实际买房的效果,或者能从中减少买房出资。有时政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题,从而改善整个社会的居住状况才推出一些针对特殊人群的优惠政策。在开发安居房和限价房的过程中,政府一般需用不同方式和渠道给予财政补贴。而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权,如果这类合同有效,就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房,而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善,这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷,因而违反了社会公共利益。因此,借名买房虽然没有明确通过法律规定禁止,但是根据我国对房产的登记制度来看,借用别人的名字买房是规避行政法规和损害国家保障房体系的行为,不提倡这种做法。至于为了借名买房而签订的合同,依据《合同法》的规定,属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形,是不受法律保护的,该协议应属无效合同,通过该合同取得的财产,应当予以返还。
二、借名买房负担的贷款由谁来还
买房如果一次性付清自然最好,但是通常除了支付首付以外,还会向银行贷款,那么问题就出现了。通过前面的讲述,借名买来的房屋是属于被借名一方的,而现阶段银行政策是“认房又认贷”,所以,在银行的记录来看,还贷的自然是被借名的一方。但是可能被借名一方没有足够的钱还贷,如果借名方不按时还贷,就会造成银行与被借名一方发生纠纷。由于借名买房在我国不受法律保护,所以不能根据借名贷款来要求借名方承担责任。这里顺便说到对借名买房的处理,对借名买房这种情形来说,房产是属于被借名方的,但是被借名方要归还借名方的出资。也就是说,在借名方和被借名方之间形成债权债务关系,至于因借名合同无效造成的损失,应当按照过错由双方承担。不管是在哪个地方,购房肯定都是要严格按照当地的规定来操作的,如果不具有购房资格的话,此时采取借名买房的方式只会给自身利益造成损害。毕竟此时房屋实际登记在他人的名下,一旦对方反悔那自己维护权益就会比较困难,而在这方面也是很容易产生纠纷的。
总结:如今很多大城市为了抑制不断上涨的房价,因而会采取一些措施来进行限购,但对于一些人来讲,此时虽然自己不具有购房的资格,但也会想办法来购房的,比...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·数罪并罚中的“数罪”标准
罪数划分标准一罪与数罪,在一般情况下是比较容易区分的。但一些特殊的犯罪形态,诸如一行为产生数结果,或者数行为产生数罪,或者数行为按一罪论处等情况,如何确定其罪数呢?对此,国内......
·一、试用期内辞职随时可以走吗?
一、试用期内辞职随时可以走吗?想要辞职,可不能不辞而别,要提前通知单位。根据我国劳动合同法规定:劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同;劳动者在试用期内提前三日通知用人......
·江门大道征地补偿的流程是什么
我国的江门大道工程是和港珠澳大桥相对接的,整个江门大道将佛山,广州,珠海等这些地区联系在了一起,是完善市区交通体系当中的重要市政工程,引人关注的一点也是江门大道整个投资达到了93亿元......
·根据我国法律的规定司法鉴定是去司法局吗?
在中国,司法鉴定是一项非常专业的鉴定。正是因为这种专业性,因此很多法官在审理案件的时候都会依据司法判定来参考。当然是把鉴定它是需要由个人申请的,很多人对于司法鉴定并不是特别地了解,......
·离婚后离婚协议可公证吗
离婚往往是夫妻关系破裂后的结果,为了避免离婚后某一方反悔,双方可以选择对离婚协议书进行公证,这是双方自愿解除婚姻关系的一种证明,但不具有法律上婚姻关系解除的效力。下面的我们将为您解......
·代书遗嘱见证人没签字还有效吗
代书遗嘱见证人没签字还有效吗如果代书遗嘱见证人没有签字的,代书遗嘱不具有法律效力。根据我国继承法规定,订立遗嘱可以通过其他人代写的,代书遗嘱除了被继承人的签名,一般还需要见证人签名......
如今很多大城市为了抑制不断上涨的房价,因而会采取一些措施来进
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|