史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

二手房签了居间合同还能挂牌吗,居间合同的签订流程

您在生活中有遇到这样的事情吗?在某个城市买了新房子,没过几年因为要到其它城市工作,就把房屋出售。由于时间紧迫,把房屋放在中介处挂牌出售。那么,您可能会比较关心二手房签了居间合同还能挂牌吗?签订二手房居间合同有什么注意事项呢?接下来我们为您整理了相关的法律资料,希望能对您有所帮助。
   一、二手房签了居间合同还能挂牌出售吗
  和中介还有买方签订了房地产居间合同。买方也付了定金,但是中介还在网上继续挂牌售此房这样做是可以的。
  没有户主签名按手印是没用的。他们挂盘可能想利用这段时间打下广告收集些买家资料。不过说明了户主的房子卖的价格比较实惠,有可能低与市场价,要不然也不会打挂着打广告,记住一点,不要给中介办公证书,办了公正书就麻烦了。其他的那些就无所谓了,反正没户主的签名按手印,什么都办不了的。记得按合同上的时间办事。如果超过时间会产生纠纷。
   二、二手房居间合同的签订流程
  1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意;
  2、为防止卖方一房多卖,中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方;
  3、约定过户时间;
  4、清点房子的水电气,物业费,光纤及机顶盒是否有欠款;
  5、约定缴税方;
  6、三方无误后签字;
  7、买卖双方按手印,中介费公司盖章;
  8、买方交定金,卖方押证;
  9、签完结束。
   三、签订二手房居间合同的注意事项
  1、审查经纪公司和相关资料
  首先,委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察,其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认,比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。
  对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。
  由于二手房经纪市场存在诸多问题,因此会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同,而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后,无论交易是否能履行,中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。
  2、明确各种税费如何分担
  根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解,轻信房产经纪公司从业人员的一己之言,导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差,从而造成经济纠纷。
  因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时,必须在合同中要求明确各种税费如何分担,以方面双方查阅。
  3、中介费的支付期限及标准
  在居间合同中,房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话,居间人(房产经纪公司)是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此,无论房屋买卖合同是否能够实际履行,一定要对居间合同有所了解,以免增加损失。
  另外值得注意的是,在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而导致违约情况的发生。但在法院进行判决时二手房交易方无法提供居间人的口头承诺的证据从而导致败诉的情况。因此,如果出现上述情况,委托人应要求中介公司作出书面承诺,以便将来发生纠纷时可以作为证据。
  现在您应该都知道了二手房签了居间合同还能挂牌吗?答案就是如果签订了二手房交易居间合同,中介依然可以在网上挂牌出售,如果买方违约,此房可以继续出售,但是需要注意的是一定要按照合同规定的时间交房,否则视为违约行为。二手房居间合同在签订时,主要按照7个步骤来进行。另外,需要了解二手房居间合同签订的三个注意事项,分别是审查经纪公司和相关资料、明确各种税费如何分担、中介费的支付期限及标准,了解以上这三个注意事项可以减少居间合同签订的风险,遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·土地使用权出让范围是什么?
      土地使用权出让范围是什么?很多人热衷于投资房地产行业,认为这是一个香饽饽,但是不论房地产的前景有多么的吸引人,首先要面对的就是土地使用权的问......


·根据法律规定涉嫌重婚罪怎么办理?
      一、根据法律规定涉嫌重婚罪怎么办理?涉嫌重婚罪的处理方式是自己提出诉讼或者是要求公安机关立案处理。现实中,如果被他人起诉犯重婚罪的话,为了当事......


·什么情况下离婚必须进行诉讼
      ?虽然法律中规定的离婚方式包括了两种,而现实中多数想要离婚的夫妻也是选择协议方式进行的,但在有些情况下,相关法律明确规定了离婚必须进行诉讼,......


·如何对抢劫罪致人死亡量刑处罚
      在实施抢劫的过程中,为了压制被害人的反抗,往往会采取一定的暴力手段,然而这样的暴力手段其实是很容易给被害人造成人身损害的,严重的情况下甚至还......


·新婚姻法 婚后 继承方面的规定是怎样的?
      夫妻双方结婚后,如果一方的父母去世,则涉及到遗产继承的问题。或者夫妻一方去世的,也会面临这个问题。现实生活中,人们围绕继承引发的纠纷很多,在......


·民事诉讼不公开审判的案件有哪些?
      民事诉讼不公开审判的案件有哪些?1、有关国家秘密的案件。2、有关个人隐私的案件。3、审判的时候被告人不满十八周岁的案件,不公开审理;但是,经......


·取保候审取消能出国吗?
      取保候审取消能出国吗?一、取保候审取消能出国吗?解除取保候审是否能出国需要看具体情况。因为取保候审只是刑事诉讼过程中的一种强制措施,并不代......


·两限房能否出租 限价商品房最好不要出租
      两限房能否出租限价商品房最好不要出租两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。从这点上面我们就可以知道两限房与普通的......


·计算机软件著作权的保护期为多少年?
      计算机软件著作权的保护期为多少年根据中华人民共和国国务院令(第339号)《计算机软件保护条例》的相关规定,计算机软件的著作权保护期限如下:第十四条......


·男方向法院起诉离婚有什么限制吗?
      男方向法院起诉离婚有什么限制吗?根据我国《民法典》规定,男方起诉离婚有什么限制吗?在女方怀孕期间、分娩后1年内或中止妊娠后6个月内,男方不得提出......


·医疗纠纷协议书范本最新
      医疗纠纷协议书范本最新医疗纠纷协议书范本甲方:______(医院)乙方:______(患方)患者基本情况:姓名:______性别:______年龄:______住址:__......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询