史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房产证刚下来多久可以买卖?

房产证刚下来多久可以买卖?
  
  一、房产证刚下来多久可以买卖
  
  房产证下来后,房屋所有人取得了房屋完整产权的,就可以交易房屋,但有些地区采取售措施的,如房产证过五年才能交易的,就需要遵守当地的规定。
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》
  
  第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  
  第三十八条下列房地产,不得转让:
  
  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
  
  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (三)依法收回土地使用权的;
  
  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
  
  (五)权属有争议的;
  
  (六)未依法登记领取权属证书的;
  
  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  二、二手房买卖合同必须约定定金吗
  
  事实上,二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。
  
  约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。并且,交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生以下的法律后果:
  
  1、买受人交付定金后又不履行约定,交付剩下的房款的,将损失定金利益,不能拿回来;
  
  2、出卖人交付定金后又不履行约定,需要双倍返还定金。
  
  另外,现在人达成房屋买卖合同,约定定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中约定了定金,要注意以下几点:
  
  1、约定定金时,要以书面形式,可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;
  
  2、约定定金时,对定金数额可以协商,但是按规定不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、国家规定上下班时间是多久?
      一、国家规定上下班时间是多久国家没有规定上下班时间。但规定了劳动者每日工作时间不超过8小时、平均每周工作时间不超过44小时的工时制度。对实行计......


·非婚生子女司法解释是什么 一、非婚生子女司法解释是什么?
      非婚生子女司法解释是什么一、非婚生子女司法解释是什么?我国没有针对非婚生子女的司法解释。非婚生子女,是指没有合法婚姻关系的男女所生的子女。......


·单位终止劳动合同如何赔偿金?
      人们到单位参加工作,会签署一份劳动合同,里面写清劳动合同解除和终止的情形。当然,在女员工处于怀孕阶段,单位是不能终止劳动合同的。如果违约,单......


·贷款他项权利证在哪里办的?
      贷款他项权利证在哪里办的?他项权证,一般买房子的时候会涉及到这个内容,对于有些人,买房子是不需要分期付款的,一般全款就把房子给买下来了,但......


·买房的时候,最重要的费用也就是房屋的对价,此时支付给卖方房款
      买房的时候,最重要的费用也就是房屋的对价,此时支付给卖方房款之后,卖方才会积极配合办理产权过户手续,这样购房者才可以实际取得房屋的所有权。但......


·自住型商品房可以贷款吗,哪些人不适合购买?
      自住型商品房可以贷款吗,哪些人不适合购买?一、自住型商品房可以贷款吗自住型商品房申购过程中,如果没有能力支付全款,那就只好贷款。如果是首次......


·合同诈骗量刑数额特别巨大怎么处罚
      合同诈骗量刑数额特别巨大怎么处罚一、合同诈骗量刑数额特别巨大怎么处罚1、自然人犯本罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额......


·劳动合同满五年怎么算补偿金?
      劳动合同满五年怎么算补偿金?按五个月的工资来进行计算。劳动合同法规定,经济补偿金计算按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准......


·机动车撞死人交强险怎么赔偿
      一、机动车撞死人交强险怎么赔偿?一)交强险死亡赔偿标准费用包括丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾......


·房屋买卖合同无效案怎么赔偿
      随着社会不断的发展,国家不断壮大,人民的生活水平也得到了进一步提高。在以前,比较常见的房屋都是自建房,或者是单位修的供员工住宿的集体住房。现......


·没结婚前的房产证能写两个人的名字吗
      可以的,房产证可以写两个人名字的。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询