农村宅基地产权交易合法吗？

一、农村房产证申请流程
  
  1、申请宅基地使用权首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。
  
  2、向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
  
  需要提醒大家注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是一个农村集体组织的村民的福利分配。因此，转让是受一定限制，村民申请土地和房屋产权转让应提交给农村集体组织同意转让证明材料。如果受让人不属于农村集体组织成员的房屋，除法律、法规(如继承、赠与、亲属)的住房登记，否则不得申请转让登记。此外，“房屋登记”还规定，农村集体土地，宅基地不能申请抵押登记。
  
  二、农村房屋办理房产证需要满足的流程
  
  由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  
  (一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
  
  (二)提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请
  
  (三)、农村房产证办理流程：
  
  1、建房户向村委会提出建房申请
  
  2、村委会审核同意，签字盖章
  
  3、向乡乡建办提出申请
  
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
  
  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
  
  6、经乡建办签字同意
  
  7、乡主管领导签字盖章，核实同意
  
  8、交县规划建设局审批
  
  9、建房户领取产权证。
  
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