买房时怎样防止开发商一房多卖
买房要网签,这个环节一定不能少,网签是把要交易的房子在房产局进行公证的一种方式,能有效的防止一房多卖。买房时一定要尽早网签,要采取资金监管或资金托管的形式来进行交易。
二、购房网签合同一般是怎样的
商品房买卖合同
(合同编号:___________)
合同双方当事人:___________
出卖人:___________注册地址:___________营业执照注册号:___________企业资质证书号:___________法定代表人:___________邮政编码:___________联系电话:___________
买受人:___________国籍:___________证件类型:___________证件号码:___________地址:___________邮政编码:___________联系电话:___________
根据《中华人民共和国合同法>《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条:项目建设依据
出卖人以___________方式取得位于___________编号为____________的地块的土地使用权。
该地块土地面积为____________规划用途为_______________,土地使用年限自___________至___________。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现定名___________建设工程许可证号为___________施工许可证号为____________。
第二条:商品房销售依据
买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为______________,商品房预售许可证号为____________。
第三条:买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第______幢______单元______号房。该房建筑面积为______平方米,套内建筑面积为______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。
第四条:计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款:
按建筑面积计算,该商品房单价为(______币)每平方米_______元,总金额(______币)_______。
第五条:面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式,本条规定以______(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按下列方式进行处理:
双方同意按以下原则处理:__________________
第六条;付款方式及期限
付款方式:____________
付款期限:____________
第七条:买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按合同规定的时间付款,按下列种方式处理________________________
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第八条:出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列方式处理:________________________
第十条:本合同在履行过程中发生的争议。由双方当事人协商解决;协商不成的,可依法向人民法院起诉。
第十一条:本合同末尽事项。可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
第十二条:合同附件与本合同具有同等法律效力
第十三条:本合同连同附件共___页,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:出卖人壹份,买受人壹份份,按揭银行壹份
第十四条:本合同自双方签订之______日起生效
第十五条:商品房预售的。自本合同生效之日起30天内,由出卖人向______申请登记备案。
出卖人(签章):
买受人(签章):
___年___月___日
购买房子是人生大事,所以一定要谨慎。不管是购买的新房还是购买额旧房,一定要进行网签和备案,否则房子容易被一房多卖,有法律纠纷。在遇到纠纷的情况下,可以找专业的律师为自己讨回公道。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·如果离婚女方不拿抚养费怎么办?
在当今这个自由开放的社会,离婚已成普遍现象,有了孩子在离婚后法定抚养孩子的一方可是要付出一生的心血,而另一方却置之不理,可想而知对孩子的影响......
·河北省征地补偿标准文库有哪些?
河北省征地补偿标准文库有哪些?随着各地改造工作的大力推行,土地征收的政策以及征收标准每年都在发生着变化。河北省近几年的土地征收越来越多,为了......
·什么情况下属于单位劳动合同法违法解除?
什么情况下属于单位劳动合同法违法解除?...
·不正当竞争行为主要有哪些
不正当竞争行为主要有哪些类别?一、定义不正当竞争行为,是指经营者在市场竞争中,采取非法的或者有悖于公认的商业道德的手段和方式,与其他经营者......
·起诉离婚具体流程是怎样的
夫妻若想要解除婚姻关系的话,此时也是需要按照规定办理相应的离婚手续才行。而按照我国法律中的规定,离婚分为了协议离婚与诉讼离婚两种方式,针对不......
·刑事诉讼法有规定审查起诉期限吗
一、刑事诉讼法有规定审查起诉期限吗?刑事诉讼法有规定审查起诉的期限,《刑事诉讼法》第一百六十九条规定:人民检察院对于公安机关移送起诉的案件,......
·分公司成立后,劳动关系怎么确认
在企业经营和发展的过程当中,由于自己经营得当,可能企业的规模会越做越大。比如在经营的过程当中总共是进行了分公司的成立,分公司成立以后,员工会......
·醉驾向法官求情如何表达
醉驾向法官求情如何表达首先说初犯,然后再说主观犯罪意图轻,主动如实供述自己的罪行,承认事实接受处罚,可以从轻处罚。《刑法》第六十七条规定......
·侵犯专利权的诉讼时效是几年
侵犯专利权的诉讼时效是几年?根据《中华人民共和国专利法》规定:侵犯专利权的诉讼时效为二年,自专利权人或者利害关系人得知或者应当得知侵权行为之日......
·刑诉法上的近亲属范围包括哪些
刑诉法上的近亲属范围包括哪些根据我国《刑事诉讼法》的规定,刑事诉讼中的近亲属包括:夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姐妹。参考法条:《刑事诉讼......
·妨害动植物检疫罪最多判多少年?
妨害动植物检疫罪最多判多少年?妨害动植物检疫罪最多处三年以下有期徒刑,根据《刑法》第三百三十七条【妨害动植物防疫、检疫罪】违反有关动植物防疫......