19850716853
建筑工程质保金怎么扣除?
一、建筑工程质保金怎么扣除?
质量保证金的扣留手续，主要有两种：逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。
在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与《办法》中关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。
二、质保金的主要功能
项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期(一般为十二个月)内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用)。
三、质保金什么时候返还
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
遇到相关问题，欢迎联系史微微律师，手机：19850716853
@史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握国家各项政...More>>
·员工申诉与劳动争议处理的方式有哪些
员工申诉与劳动争议处理的方式有哪些？近几年来，我国劳资纠纷问题日益严重，直接影响到了劳动群体的劳动积极性。因此，妥善处理好各类劳资纠纷对企业......
·侵权纠纷构成要件主要是什么
近年来随着各种热门的网络小说被改编成影视剧，关于版权纠纷的问题又再一次引起了您的注。其实按照法律的规定，针对别人的版权在没有经过同意的情况下......
·一、试用期签合同了可以随时辞职吗？
一、试用期签合同了可以随时辞职吗？不可以随时辞职，按照《劳动合同法》的规定，劳动者解除劳动合同，应当按照法律规定，提前30天以书面形式提出。如......
·现在分居多久可以诉讼离婚
在夫妻分居的情况下，很多时候都是通过诉讼方式来离婚的，当然如果是协议离婚的话，此时并不需要慢走法律中关于分居离婚的条件规定。那现在分居多久可......
·非法进行节育手术罪立法疑义是什么？
社会中有很多没有取得医生职业资格证的人在一些小作坊或者工作室中从事私下为他人做节育手术，在我国法律中是明确禁止这种行为的，并且已经单独立了一......
·菏泽市征地地面附着物补偿标准依据是什么？
菏泽市征地地面附着物补偿标准依据是什么？在征地补偿费用中，有土地补偿费、青苗费和地面附着物补偿费等项目，每个城市具体规定不同。下面介绍菏泽市......
·土地闲置费的征收标准是怎样的？
土地闲置费的征收标准是怎样的？我国公民有使用土地的权利，公民在获得土地使用权之后，就可以根据实际用途使用该处土地了。但如果公民在获得土地之后......
·医疗事故责任承担比例是多少
医疗事故责任承担比例是多少医生有着治病救人的职责，护士更是被人称作“白衣天使”。但是在现实生活中，医疗事故的现象确实是时有发生。这严重损害病......
·在我国项目管理的概念是什么
尤其是公司，其实最重要的就是通过承接各种不同的项目来保障公司利润所得的，投资人对一些比较好的投资项目，或者科技公司预备开发一些新的可实用性的......
·协议离婚的禁止事项包括了哪些
离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。协议离婚的禁止事项都有哪些?如果协议离......
