史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

签合同前该不该交定金?

签合同前该不该交定金?
  
  一、签合同前该不该交定金?
  
  定金的一个很大的优点就是具有约束力,如果买卖双方有一方终止合同,都可以称之为违约。例如您看中一套二手房了,好多人抢着要,早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会,如果双方谈成了,那么定金就可变定金,当然了,如果没谈成的话,那么定金也可退回。因此,购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是小编要提醒购房者的是,在支付定金前,应该注意了解房屋和卖房者的详细信息,要求中介公司或售房者出示真实有效的房产证、身份证及授权委托书等证件。
  
  另外,购房者看到委托书后,在交付定金时中介公司也应该向购房者提供相关的收据,定金收据要包括经办人员和中介公司的印章。买房不是一件小事,所以购房者一定要多加留意各种细节,以免日后给自己带来不必要的麻烦。
  
  二、诚意金
  
  诚意金和定金是不一样的,诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法,其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款,如果达不成购买意向的话,将无条件的退还,这个诚意金额度是由当事人之间约定好的,没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金,它是开发商为了吸引有购房意向的买房者,预先向售楼方缴纳的款项,其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
  
  由此看来定金和诚意金的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱,作为一种有效的担保方式,相当于保证金,是受法律保护具有法律效力的,如果付定金一方不履约,定金不能返还,如果收定金一方违约,定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性,说白了是没有一纸合同的。
  
  三、定金
  
  首先,我们要先聊聊定金的相关知识。大家一定要知道的一点就是,定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般购房定金以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·美术作品著作权转让合同的基本内容?
      美术作品著作权转让合同的基本内容有哪些一、美术作品著作权转让合同的基本内容有哪些?(一)作品的名称;(二)转让的权利种类、地域范围;(三)转让......


·不准批捕的什么时候释放?
      一、不准批捕的什么时候释放?不准批捕的可以马上释放当事人;批准逮捕,是指人民检察院同意公安机关逮捕犯罪嫌疑人的请求。公安机关在侦查中认为需要逮......


·国家赔偿司法解释二
      《国家赔偿司法解释二》的规定一、根据《中华人民共和国国家赔偿法》(以下简称赔偿法)第十七条第(二)项、第(三)项的规定,依照刑法第十四条、第十五条......


·明确的犯意表示是犯罪预备吗?
      明确的犯意表示是犯罪预备吗?并不是犯罪预备,犯意表示是表达犯罪意思的行为。刑法上关于言论(辞)可以构成犯罪的规定,处罚的不是言论本身,而是发表言......


·“城中村”改造过程中的拆迁安置补偿怎么计算?
      “城中村”改造过程中的拆迁安置补偿怎么计算?  一、“城中村”改造过程中的拆迁安置补偿怎么计算?  依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定......


·清算组的法律责任是怎样的
      清算组的法律责任是怎样的1、清算组成员从事清算事务时,违反法律、行政法规或者公司章程给公司或者债权人造成损失,公司或者债权人有权要求其承担赔......


·婚前购买的房产,婚后共同还贷及增值部分的计算方式
      最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产......


·借钱不还钱担保人负什么责任?
      借钱不还钱担保人负什么责任?借钱不还钱担保人负债务的偿还责任,根据担保方式的不同,存在一般保证和连带保证两种保证方式:1、当事人在保证合同中约......


·如果起诉离婚对方不到场怎么办?
      如果起诉离婚对方不到场怎么办?查清拒不到庭的理由,如无正当理由,可以拘传其到庭或直接做缺席判决。如理由正当只好再次通知开放。民事诉讼法第......


·一、买房时只要身份证就能贷款吗?
      一、买房时只要身份证就能贷款吗?只有身份证是不能贷款的,购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料:1、个人住房借款申请书;2、身份证件复印......


·道路交通安全法规定
      道路交通安全法规定饮酒驾驶:饮酒驾驶机动车辆,罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车,罚款5000元,记12分,处以15日......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询