史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房屋买卖合同中的违约金如何约定

房屋买卖合同中的违约金如何约定
  
  违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。
  
  二、一般合同违约金是多少钱
  
  违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的30%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。
  
  违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  
  法律依据:
  
  《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
  
  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
  
  《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·房屋租赁合同要贴印花税吗
      印花税因为税率低,在税收收入中所占比重不大,一般不会对纳税人造成过重的经济负担,所以许多人对它知之甚少,但实际上它的征税范围却很广泛,那么是否包......


·一、交通事故赔偿证明具体是什么?
      一、交通事故赔偿证明具体是什么根据《民法通则》、《道路交通安全法》及最高人民法院的相关司法解释,道路交通事故损害赔偿案件的赔偿范围通常包括......


·提起反诉超标的是否移送管辖?
      一、提起反诉超标的是否移送管辖?反诉的条件中有一点就是:受理本诉的人民法院依法对反诉有管辖权,反诉不能移送管辖。二、反诉的相关规定:......


·刑法中勒索敲诈怎么判刑?
      刑法中勒索敲诈怎么判刑?一、刑法中勒索敲诈怎么判刑?根据最新《刑法》的规定,敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒......


·把欠债不还的人杀了处罚
      把欠债不还的人杀了处罚把欠债不还的人杀了处罚1、情节严重的犯故意杀人罪犯故意杀人罪的,情节严重的,处死刑、无期徒刑或者10年以上有期徒刑。2、......


·徇私枉法罪立案标准是什么
      徇私枉法罪立案标准是什么在现实社会中,以言代法、以权压法、徇私枉法的现象还很严重的,它严重破坏我国的法治社会建设。那么,在法律上,徇私枉法......


·非法猎捕野生动物治安处罚标准是什么
      非法猎捕野生动物治安处罚标准是什么?非法猎捕野生动物治安处罚标准是由野生动物行政主管部门没收猎获物和违法所得,处以罚款,并可以没收猎捕工具,吊......


·请问医生医患纠纷如何处理?
      请问医生医患纠纷如何处理?众所周知,现在医患关系紧张已经发展成每个医生从实习医师到主治医师的必经过程。对于医患关系,医生的职责是治病救人,......


·星期日加班工资怎么算?
      星期日加班工资怎么算?星期日一般属于休息日。要是用人单位安排加班的话,后期可给劳动者安排补休。如果不安排补休,用人单位应支付不低于劳动者日或时......


·根据法律规定离婚诉讼官司怎么打?
      一、根据法律规定离婚诉讼官司怎么打?根据法律规定离婚诉讼官司首先需要写好打官司需要的起诉状;打官司首先要写好起诉状,起诉状要有恰当的诉讼......


·一、夫妻分居两年可以自动离婚吗?
      一、夫妻分居两年可以自动离婚吗?分居两年也不可以自动离婚,根据我国法律的规定,夫妻离婚只能通过协议离婚和诉讼离婚进行,不存在自动离婚一说。也就......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询