房屋抵押如何申请?
一、房屋抵押如何申请?
房屋抵押是把现已经拥有的房产抵押给银行或者专业机构换取流动现金的一种方法,申请房屋抵押贷款流程如下:
1、选贷款机构,办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料:选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请;初步审核:贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
3、评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
4、审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,沟通好之后就可以签合同了。
5、办理抵押登记:抵押登记是去房屋所在地的房管局办理;放款。
二、哪些房屋是不能申请抵押的?
1、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
2、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
3、未结清贷款的房子
在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
综上所述,大家对于房屋抵押和那些房屋不能办理抵押都有了一定的了解,如果大家真的遇到了急需用钱周转的时候,先弄清楚自己家的房产性质,能不能办理抵押,如果能办理的流程文中也有提到,一般跟着流程来,不会出什么大问题。希望以上内容对大家有用。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·哄抬口罩价格要怎么进行处罚?
哄抬口罩价格要怎么进行处罚?疫情期间哄抬口罩价格的,可以按照《中华人民共和国价格法》第四十条规定,经营者有本法第十四条所列行为之一的,责令改正......
·司法鉴定尸检时间需要多长?
当案件发生时,为了让法院更好的取证,更好的走司法程序,获得更多更准确的数据,法院一般会请具有相关专业能力的专家对尸体进行司法鉴定,即尸检。进......
·网上销售假药罪如果量刑?
一、网上销售假药罪如果量刑?1、生产、销售假药的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的,处三年以......
·董事会换届选举程序是什么?
董事会换届选举程序是什么?董事会作为公司的一个重要的机构,自然是由公司的一些重要人员组成,不过一般每一届人员的任期都不能够超过三年,因此董......
·工伤职工是否可以被辞退吗?
工伤职工是否可以被辞退吗?按照《劳动合同法》第三十九条的规定 劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(一)在试用期间被证明不符合录用......
·追肇事逃逸肇事人死亡是否要担责
一、追肇事逃逸肇事人死亡是否要担责?肇事逃逸人在逃逸过程中因操作不当,翻车死亡,追赶人如果不存在过错就没有责任。交通肇事逃逸是指机动车......
·留置权人是债权人吗?
留置权人是债权人吗?留置权作为债权人的一种基本权利,可以在债务人不履行债务时行使。具体到行使过程,需要由人来完成,就衍生出了留置权人的概念。......
·高利转贷罪非法获利怎么认定
在当下社会中,借款存在很多,但是一些不法分子往往会通过非法渠道去给予他人高利转贷,而高利转贷往往是一个巨坑,大部分陷入的人都会损失巨大。在缺......
·公司法三分之二多数决什么意思?
在公司的运行当中,表决权是每一位公司股东的应有权利,也代表了股东能够参与到公司的发展决策环节的过程中,在公司的表决过程中,新的公司法更改了不......
·解除劳动合同当日是在职吗?
职工在办理离职时有几个时间点比较关键:提出书面辞职书之日、辞职申请通过审批、没有上班打卡考勤之日、解除劳动合同当日。有的人在正式解除劳动合同......