史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房产20年未过户有政策规定?

房产20年未过户有政策规定?
  
  一、房产20年未过户有政策规定?
  
  房产20年未过户有政策规定,房屋过户的前提是住房贷款需要还清,并且当事人必须在持有住房时间内(超过住房所在地区限售时间规定),拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同,申请办理过户手续。
  
  在二手房交易时,房屋过户或者房屋登记直接关系到子女能不能就近读书的问题。如果买二手房的时候没有提出让原户主迁走户口,那么户口可能迁不进去,子女在房子所属学区读书就成问题,或者当以后房屋拆迁了,原户主也可能分享拆迁补偿款,这样就得不偿失了。所以,购房二手房时,一定要确认原户主的户口有没有迁走,如果没有一定要求他们迁走。
  
  二、相关内容是什么?
  
  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
  
  房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  
  准备资料
  
  房产过户准备资料
  
  (1)房地产转移登记申请表;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
  
  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
  
  (3)房地产权利证书;
  
  (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
  
  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
  
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  
  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
  
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
  
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
  现实生活当中,房产的具体时间是非常长的,尤其是对于住房类型的。对住宅类型的用房一般情况下是70年的时间,并且期间届满之后可以自动续期。如果要完成房屋的过户,存在买卖行为,那么需要还清贷款。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·最新假传军令罪既遂处罚标准是怎么样的
      最新假传军令罪既遂处罚标准是怎么样的一、最新假传军令罪既遂处罚标准是怎么样的依据《刑法》第四百二十二条隐瞒、谎报军情罪故意隐瞒、谎报军......


·被代位继承人包括哪些人
      被代位继承人包括哪些人根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》第25-26条的规定,被代位继承人的范围主要是被继承人......


·一、合伙企业财产分割答辩状怎么写?
      一、合伙企业财产分割答辩状怎么写?合伙企业财产分割答辩状应当写清楚答辩人和被答辩人的身份状况,其次就是关于合伙企业财产分割的答辩意见做出详细......


·个人无偿提供办公用房合同范本的内容包括哪些?
      个人无偿提供办公用房合同范本的内容包括哪些?个人无偿提供办公用房合同范本需要包括的房屋的类型、无偿租赁的期限等,很多公司在选择办公用房的时候都......


·泄露商业秘密罪的量刑标准是什么?
      泄露商业秘密罪的量刑标准是什么一、泄露商业秘密罪的量刑标准是什么?泄露商业秘密罪的量刑标准是三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;造......


·一、办理财产遗嘱公证要多少钱?
      一、办理财产遗嘱公证要多少钱?遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明,不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效,继承......


·在我国子女对后妈有赡养义务吗?
      在我国子女对后妈有赡养义务吗?有没有赡养继母的义务,首先要了解继父母与继子女之间的关系。在一定条件下,继父母与继子女之间和亲生子女的关系是一......


·正当防卫要满足的条件有哪些
      为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害,而采取的制止不法侵害的行为,对不法侵害人造成损害的,属于正当......


·没离婚能分割夫妻共同财产吗?
      没离婚能分割夫妻共同财产吗可以。根据我国《婚姻法》司法解释三的规定,婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下......


·河北省故意毁坏财物罪量刑标准是什么?
      河北省故意毁坏财物罪量刑标准是什么?一、河北省故意毁坏财物罪量刑标准是什么?故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期......


·提供精麻药品属于犯罪吗
      精麻药品属于我国严格管控的物品之一,说的简单点其实也就是人们经常说的毒品,但此时精麻药品也不能完全就等于毒品。因此,有的人就私下里为他人提供......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询