史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

跟房东签好合同想毁约怎么办?

跟房东签好合同想毁约怎么办?支付违约金,承担相应赔偿责任。《民法典》对其有相应的规定:第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照规定承担损害赔偿责任。《民法典》相关法条:第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。第五百九十一条 当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用。二、房屋租赁违约金赔偿:1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。4、一般认为,现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。根据规定,如果合同已经依法生效,对方就产生了期待利益,为了维护这样的利益,合同一方应当根据合同内容履行义务,没有按照规定履行就属于违约,那么就要承担继续履行,赔偿等责任。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·商标办理续展手续需要交费吗?
      商标办理续展手续需要交费吗?一、商标办理续展手续需要交费吗?根据国家商标发规定,商标续展是按照规定收费的:商标续展所需费用:官费人民币2000......


·城市私房买卖价格怎么确定
      私房是与公房相对的,一般我们购买了房产将其过户到个人名下的,那么这样的房产就属于私房。在法律规定的范围内可以将私房进行出售,但此时确定价格确......


·我们生活当中很多的地方都是需要钱的
      我们生活当中很多的地方都是需要钱的,大多数人都会想到贷款。去银行贷款一般都是需要一些东西进行抵押,一般都是选择房产。被监护人有房产的话有的时......


·存单质押贷款的风险有哪些?如何防范?
      存单质押贷款的风险有哪些?如何防范?存单质押贷款的风险存在是不容置疑的,质押合同本身就存在着一定的风险,一旦质押人因一些原因无法还清贷款就......


·怎么确定车祸伤残赔偿金额标准
      怎么确定车祸伤残赔偿金额标准车祸造成人身伤残的情况是很正常的,此时需要对伤者做出伤残赔偿金。那么您知道车祸伤残赔偿金额标准是怎样的吗?我们整......


·主要参考法规、规章
      主要参考法规、规章行政法规:《工伤保险条例》、《工伤保险实施办法》、《工伤职工配置辅助器具管理暂行办法》、《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致......


·专利权与版权的不同有几点
      专利权与版权的不同有几点版权又称为著作权,是个体或组织智慧的结晶。但细细分辨下来,著作权和专利实际上并不一样,两者主要有以下区别:1、专利保护......


·提前30天通知辞退如何赔偿
      解聘员工需要提前30天通知的,如果未按规定提前30天通知的,要额外支付一个月工资的。但是有些情况用人单位解除合同是不需要提前通知的。用人单位没有......


·名誉权侵权起诉状怎么写 生活中侵犯名誉权的行为是十分常见的
      名誉权侵权起诉状怎么写生活中侵犯名誉权的行为是十分常见的,要是你的名誉权遭到了别人的侵犯,最好提起诉讼要求侵权人赔偿损失。说到诉讼,当事人......


·申请探视权强制执行需哪些材料?
      夫妻双方离婚后,孩子的抚养权自然有了归属,为了更好的尽到抚养孩子的义务,没有拿到抚养权的一方除了要承担抚养费外,还可以定期进行探视。婚姻法是......


·在青岛地区签劳动合同需要什么证件?
      在青岛地区签劳动合同需要什么证件?公司之间签订合同主要需要以下几种证件:签订合同时需备齐一下证件(复印件需加盖公章):(1)营业执照副本;(......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询