史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

定金合同毁约中介费的规定是什么?

定金合同毁约中介费的规定是什么?定金合同毁约中介费的规定是需要根据不同的情况来进行区别的对待,具体的情况如下所述。1、针对拒签居间协议和拒收定金:如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后,房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有:(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的,但签居间协议的人是父亲或者丈夫,由于签约人不是产权人,所以房东主张居间协议是无效的,要求退款了事。(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权,所以房东认为没取得产权就签的合同无效,要求退款了事。二、二手房交易卖家违约一般有有哪些?1、卖家拒签居间协议;2、卖家拒收定金;3、愿意双倍返还定金;4、房东拒签买卖合同;5、签买卖合同时提出不合理要求;6、签订合同之后拒绝过户;7、要求赔违约金而解除合同。我们国家现在关于合同这个签订方面是非常的慎重的,因为合同一旦签订,双方当事人都必须按照合同当中规定的内容来履行,如果存在着违约的情况的话,必须对此进行一定的责任承担,包括按照定金的倍数来进行惩罚。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·交通事故中的借车人要承担怎样的责任
      交通事故中,肇事人要为交通事故承担相应的责任。借车的情形较为特殊,借车人承担责任也比较特殊,那交通事故中的借车人要承担怎样的责任?如果借车人要......


·可持续公司债券是什么?
      可持续公司债券是什么?一、可持续公司债券1、可持续债券又称“延续债券”公司债券中的一种可以延期偿付本金的债券。具体而言,这种本金偿付的延期......


·欠款不还超过诉讼时效怎么办
      俗话说:欠债还钱,天经地义。但总有一些人借了别人的钱却不主动归还。有时候,由于债权人和债务人关系密切,不好意思主张债权,或者是由于债权人的疏......


·学生网贷纠纷应当怎么处理?
      一、学生网贷纠纷应当怎么处理?学生遇到网贷纠纷的情况,可以这样处理:一是主动要求分期,二是区分利害关系有选择还贷。大部分口子还款都可以还最......


·醉驾免刑事处罚会吊销驾照吗?
      醉驾免刑事处罚会吊销驾照吗醉驾法院刑免予处罚还是会被吊销驾照的。根据《交通安全法》的规定,吊销照有多种情景,如到时不审验的、记满12分以上的......


·法院受理案件的条件
      当我们在社会上进行各项活动时,有可能我们的某些权益会受到其他人的侵害,或者会与其他人或单位因为某些事情发生纠纷。当这个时候,我们会想向法院提......


·去法院起诉合同纠纷需要哪些证据
      去法院起诉合同纠纷需要哪些证据一、去法院起诉合同纠纷需要哪些证据1、证明合同双方当事人主体的证据;2、存在合同事实的证据;3、对方违约的证......


·金额的百分之20怎么算
      直接用金额乘以百分之二十即可。针对合同违约金的最高限额法律有相关的规定:当事人约定的违约金的上限,是不能超过造成损失的百分之三十。《最高人民......


·一、妻子和情人私奔算重婚罪吗?
      一、妻子和情人私奔算重婚罪吗?妻子和情人私奔也不一定会构成重婚罪,根据司法实践经验,重婚行为主要有以下几种类型:(1)与配偶登记结婚,与他人又登......


·大公司是不是不辞退老员工啊,应该怎样赔偿
      大公司是不是不辞退老员工啊,应该怎样赔偿参见《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者......


·离婚出轨方要赔偿多少
      离婚出轨方要赔偿多少收集了证明配偶有出轨的证据后,即可以向法院提起离婚诉讼,并可以要求过错方离婚赔偿,下面是婚外离婚赔偿标准:婚外情离婚......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询