史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房子继承和赠与的区别是什么

房子继承和赠与的区别是什么时间不同:继承人依法取得的遗产,必须是被继承人去世后发生。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。税费不同:房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不用缴纳契税。房产继承是指按照《民法典》的相关规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承,叫生前赠与。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承不动产的,缴纳契税有两种情况:①对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的,不用缴纳契税;②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费按件收取。1、生前赠与:利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户,受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收,需缴纳全额契税、印花税,多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。2、遗嘱继承:遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有,继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税,只需交纳产权登记费,按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户,拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证,但在被继承人死亡后,房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场,除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱,该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此,依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言,更为繁琐和艰难。综上所述,房子继承和赠与的区别在时间,税费和方式都是不同的。对于房产的继承当中是不用缴纳契税的,而在房屋赠与的情况下是需要缴纳个人所得税的。继承发生在当事人去世之后,赠与则是当事人在世的行为。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·贩卖野生动物如何定罪数量是怎么规定的
      贩卖野生动物如何定罪数量是怎么规定的?贩卖野生动物一般按照非法收购出售珍贵濒危野生动物罪定罪,定罪的标准是:(一)价值在十万元以上的;(二)非法获......


·购买房屋可以委托他人签字吗?
      购买房屋可以委托他人签字吗依据我国相关法律的规定,进行房屋买卖时,当事人委托他人代为签字的,如果被委托人具有民事行为能力的,委托行为是有效......


·网络诈骗的特征体现在哪些方面?
      网络诈骗的特征体现在哪些方面?虽然网络的发展给人们的生活带来了便利,但是也带来了网络诈骗案件的频繁发生等弊端。针对网路诈骗危害性较大的情形,......


·同岗同酬是什么意思?需要满足什么条件?
      同岗同酬也就是同工同酬,根据劳动法规定,用人单位应该按劳分配,要根据不同的劳动取得的成果,给予适当的报酬。那么,同岗同酬是什么意思?在相同的岗......


·保释期满该怎么办,如何解除取保候审?
      保释期满该怎么办,如何解除取保候审?对于保释,我国一般称之为取保候审。这是一种有期限限制的刑事强制措施,法律规定保释的期限最多为12个月。那要是......


·1级至4级工伤伤残赔偿标准
      1级至4级工伤伤残赔偿标准1级至4级工伤伤残赔偿标准,在中国全国各地都是统一的赔偿标准,具体如下:职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动......


·父母坐牢对孩子考公务员有影响吗
      父母坐牢对孩子考公务员有影响吗一、父母坐牢对孩子考公务员有影响吗父母坐牢留有案底没有影响,被判处死刑或者正在服刑的,孩子不可以报考公务员......


·工厂单方面终止劳动合同怎么赔偿?
      工厂单方面终止劳动合同怎么赔偿?一、工厂单方面终止劳动合同怎么赔偿?工厂单方面终止劳动合同,用人单位行为属于《劳动合同法》87条规定的违法解......


·90天。驾驶证换证根据规定
      90天。驾驶证换证根据规定,驾驶人必须在驾驶证有效期前90日内申请换领新驾驶证。若驾驶人由于服兵役、出国等原因无法在规定时间内换证,驾驶员可以......


·单位犯罪诈骗罪是一样的吗?
      一、单位犯罪诈骗罪是一样的吗?不一样。对于诈骗罪,刑法未规定单位犯罪,单位一般不属于普通诈骗罪的犯罪主体,诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构......


·协议离婚财产分配反悔是否可以?
      协议离婚财产分配反悔是否可以?财产分割协议不能随便反悔,当事人在登记离婚时,约定房屋由一方居住,另一方在三个月内搬出。可离婚后另一方却“按兵不......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询