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大产权的安置房可以买卖吗

大产权的安置房可以买卖吗
  
  一、大产权的安置房可以买卖吗?
  
  大产权的安置房可以买卖,过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,安置房买卖的条件:
  
  1、安置房买卖是有一定要求的,5年之内不可进行交易,若则就是违法的,此外,签订的协议和合同都是无效的,因此,要慎重决定,不可马虎,以免吃亏上当。
  
  2、其次,要根据地区来决定,不同的地区它们是政策是不同的,要因地制宜,不是硬性规定的
  
  二、安置房买卖的流程是什么?
  
  (一)咨询
  
  如果您需要贷款,则在您与卖方签订合同前,您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息,比如您的贷款额度是多少,银行是否同意放款等;
  
  (二)签订合同
  
  贷款方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。
  
  (三)申请贷款
  
  一般来讲,银行信贷部初步审查通过,最终审批通过率是极高的。
  
  在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
  
  (四)产权过户
  
  在银行审批的同时,您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
  
  三、安置房过户需要准备哪些材料?
  
  1、房屋所有权证书;
  
  2、买卖合同(原件);
  
  3、双方当事人身份证原件及复印件;
  
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注:
  
  (1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
  
  (2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
  
  (3)若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
  
  虽然说各地对安置房的政策不太一样,但有房产证的安置房对外买卖应该是没有什么问题的,关键提醒大家,对于那些没有房产证的安置房,千万不要因为价格便宜就购买,购买这类的安置房,将来也办不到房产证。
  
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@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

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