大产权的安置房可以买卖吗
一、大产权的安置房可以买卖吗?
大产权的安置房可以买卖,过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,安置房买卖的条件:
1、安置房买卖是有一定要求的,5年之内不可进行交易,若则就是违法的,此外,签订的协议和合同都是无效的,因此,要慎重决定,不可马虎,以免吃亏上当。
2、其次,要根据地区来决定,不同的地区它们是政策是不同的,要因地制宜,不是硬性规定的
二、安置房买卖的流程是什么?
(一)咨询
如果您需要贷款,则在您与卖方签订合同前,您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息,比如您的贷款额度是多少,银行是否同意放款等;
(二)签订合同
贷款方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。
(三)申请贷款
一般来讲,银行信贷部初步审查通过,最终审批通过率是极高的。
在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
(四)产权过户
在银行审批的同时,您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
三、安置房过户需要准备哪些材料?
1、房屋所有权证书;
2、买卖合同(原件);
3、双方当事人身份证原件及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注:
(1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
(2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
(3)若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
虽然说各地对安置房的政策不太一样,但有房产证的安置房对外买卖应该是没有什么问题的,关键提醒大家,对于那些没有房产证的安置房,千万不要因为价格便宜就购买,购买这类的安置房,将来也办不到房产证。
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