安置房买卖合同是否有效

20.nj64.com 史微微律师

安置房买卖合同是否有效1、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。2、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。在这里我们提醒大家，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房时一方面要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险;另一方面，订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。二、安置房买卖合同要注明哪些问题?1、查看产权人的身份证件;房屋产权证上的产权人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。2、在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。3、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是还是居住，或是其他;该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有太大区别。


  遇到相关问题，欢迎联系史微微律师，手机：19850716853

@史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握国家各项政...More>>

·说到竞业限制补偿金，相信大家都听说过吧，各个地区的竞业限制补
说到竞业限制补偿金，相信您都听说过吧，各个地区的竞业限制补偿金是有一定的差异的，是要根据本地的实际情况来制定标准的。那么，竞业限制补偿金是什......

·一、交通事故责任和侵权责任纠纷的诉讼流程是什么?
一、交通事故责任和侵权责任纠纷的诉讼流程是什么?1、原告起诉2、法院受理后将起诉书副本送达被告3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答......

·新婚姻法关于报销取暖费和物业费的规定是什么？
2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。在夫妻的婚姻中，常常会出现许多夫妻共同财产，比如房产、婚后收入等。而作为单位福利之一......

·房产继承的法律问题有哪些？
房产继承是指在被继承人去世后，其留下的房产按照法定继承规定，由其合法继承人继承的过程。在我国，关于房产继承的法律主要体现在《中华人民共和国继......

·行政复议答复书格式是什么?
行政复议答复书格式是什么样的当事人受到了行政处罚，例如违章停车被罚款了、违法经营被吊销营业执照了等等，若是对行政处罚不服还可以在规定的时间......

·建筑工程质量检测资质分类与等级标准是如何界定的？
建筑工程质量检测资质分类与等级标准是如何界定的？为了进一步落实和规范工程质量检测活动，提高整体行业水平，住房和城乡建设部发布了新的征求意见......

·一、领完结婚证彩礼可以退不?
一、领完结婚证彩礼可以退不?领完结婚证就形成了合法的婚姻关系，但如果没有共同生活的是可以退还彩礼的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国......

·信用证打包贷款的法律风险
打包贷款协议是银行就贷款事宜与出口商订立的确立双方权利义务的协议，主要内容包括几个方面：1借款金额。通常以信用证金额折成人民币计算，一般按照......

·当劳动者发生工伤问题时
当劳动者发生工伤问题时，一方面需要进行工伤鉴定以确定工伤赔偿的标准;一方面需要住院治疗，如果生活不能自理的话，还需要由他人进行陪护照顾。我国的......

·涉外合同纠纷怎么选择管辖法院
涉外合同纠纷怎么选择管辖法院与国内合同纠纷相对的，肯定就是涉外合同纠纷了。对于这类纠纷，在具体处理的时候也是可以依法向人民法院提起诉讼的，但......

·抚恤金受益人去世了子女能否继承?
抚恤金受益人去世了子女能否继承?对于抚恤金的分配：法律对此并无明确的规定，因此，如果死者所在单位对抚恤金的给付对象有规定，则按规定处理;如果没......