房产破产清算是否可以不还贷款
房产破产清算,仍然需要归还贷款。
虽然房产商破产,但是不影响贷款者和银行的债务关系,只是贷款者向银行借款的抵押物可能存在问题。贷款者不还银行的钱,银行是可以起诉的。
二、不同情况下房产破产清算的解决
(一)房产公司破产清算,所购房子还未开始还贷的情况
房子没有最终交付,即便开发商破产,按揭用的房产只是一种抵押。借款合同是不因抵押物贬值而失效的。 如果实在想买期房。 如果不是大范围的,政府帮忙找到一家愿意接下家的房地产商继续把房子盖完是比较好的解决办法之一,个人还是有还款义务的。 二。但如果是较大范围的烂尾楼、烂尾楼的处理 如果出现烂尾楼,已经交了房款的人会陷入一种非常被动的局面,对社会的影响是很大的。确信房子将来能住得上,无力回天”的状态,您是政府您也难办,但处理烂尾楼需要巨大的资金投入,政府也是处于一种 “有心杀贼。目前 地方政府本就债台高筑,一定要看好房产商的实力,当事人一般寄希望于政府援助。
(二)房产公司破产清算,房贷还一半的情况
可以先查询该开发商是否已经注销登记,如果没有,可以起诉要求开发商办理房产证,法院公告送达,缺席审理,判决生效后申请执行,法院会向房管部门发出执行裁定及协助执行通知,在按要求提供材料缴纳税费后,直接将房产过户登记办理房产证。
(三)房产公司破产清算,已还部分贷款,尚未交房的情况
从法律的角度上,贷款肯定是要还的。从个人角度上,贷款肯定是不想还的。那么我们可以 多联系一起购房的和贷款的人,一起要求延期偿还贷款; 联系有关部门,比如建委,要求官方出面协调问题。一般可以选择退房,或者别的开发商接盘。;可以找律师,联系开发商,其实就是防止开发商跑路。
(四)房产公司破产清算,小区已入住的情况
协商办法的,争取政策上的一些支持。那还要税务的相关帮忙了,然后查清土地是被抵押给哪家银行了,这种一般会被拖下去,可能土地证暂时不好解决)。这会是一个相当长和困难的过程,然后成为遗留问题,向当地房管部门反映此情况,没有发票就缺少了办理产权的要件之一了,政府部门遇到这种也一般是能拖就拖。个人表示同情,由你们小区选出代表,争取银行同意你们先办理分户产权。土地被抵押没有完清税的话是开不了不动产发票的。关键的是原先开发商在地税欠了多少税相当大的后果。
房产破产清算是否可以不还贷款的问题虽然涉及到三方,但实际上贷款当事人只是我们和银行,而银行早已在签订贷款合同后垫付款项给开发商,所以当房产公司破产清算后,并不影响我们与银行间的贷款关系,是仍然需要继续归还贷款的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·拒执罪自诉是什么意思条件是什么?
拒执罪自诉是什么意思条件是什么1、申请执行人有证据证明负有执行义务的人拒不执行判决、裁定,侵犯了申请执行人的人身、财产权利,应当依法追究刑事责......
·一、在我国年老父母的监护人是谁?
一、在我国年老父母的监护人是谁?1、监护人,是对无民事行为能力和限制民事行为能力的人(如未成年人或精神病人)的人身、财产和其他合法权益负有监督和......
·法院调解书办理遗嘱继承房产公证可以吗?
法院调解书办理遗嘱继承房产公证可以吗?法院调解书办理遗嘱继承房产公证是可以的,调解书存在法律效力,对相关情况有异议的,可以提出上诉处理。根据中......
·关于事实劳动关系的定义是什么?
在职场劳动关系的建立有很多种,有书面合同确立劳动关系,也有口头协议劳动关系。口头协议达成的劳动关系是最没有保障的,当用人单位不愿意承认劳动关......
·面积补差
面积补差现在的商品房以预收居多,商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时,实测面积会与合同面积有误差。如果超出了,需要按照房价来补偿相......
·协议解除劳动合同是否需要书面通知
在我们的生活和工作中,我们一般都是签订了劳动合同在进行相应的工作的,但是也有很多情况,由于种种原因,我们可能会被解除劳动合同,与此同时,我们......
·二手房买卖的流程是怎样的
二手房买卖的流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及......
·无效婚姻不能上诉判决错误怎么办
在生活当中,虽然说无效婚姻是不受我国法律保护的,但是在大多数情况下,如果当事人没有什么异议的话,也没有向法院提起诉讼,在多数情况下,法院不可......
·辽宁2023农村征地补偿新标准是什么?
辽宁农村征地补偿新标准是什么?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合......
·一、工伤伤残职工解除劳动合同申请书应该注意什么?
一、工伤伤残职工解除劳动合同申请书应该注意什么?工伤伤残职工解除劳动合同申请书应该注意:对于解除劳动合同我们一定要写清楚解除劳动合同的原因......