史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

二手房没土地使用证是否可以过户

一、二手房没土地使用证是否可以过户
  
  理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
  
  非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
  
  产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
  
  所以,没有土地证的房子面临三大风险:
  
  虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;
  
  不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
  
  二、二手房买卖的注意事项
  
  1、做好预算与资金计划
  
  确定大概可以贷款的额度,以北京为例:商业贷款:首套估值×60%;二套普通住宅=评估值×40%,非普通住宅=评估值×20%
  
  公积金贷款额度:首套120万,二套80万,首付≥20%。
  
  买一套二手房,除了房款(首付)外,还要考虑税费物业管理费、中介费、装修费用等。
  
  清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。
  
  在北京,要买一套300万的首套普通住宅,评估值约270万,那么采用商业贷款,可以贷款的额度是175.5万元。在北京,300万的房子,即使满五仅一,也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费,如果房子不满五年,可能会更高。因此,要想买这套300万的房子,首付=300 10-175.5=134.5万
  
  2、选一个诚信靠谱的中介
  
  二手房中的“二手”,意味着不确定因素太多,太复杂,需要大量时间对比衡量,而很多关键信息又是不透明的,还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你,因此花几个月的时间很正常,而有一个靠谱的中介,真的能够帮你省心很多!
  
  要知道拥有一套属于自己的房子是每一个人的梦想,我们在购买房屋的时候,往往需要我们了解房屋的基本情况,保障自身购买的房屋不存在质量以及其他问题。如果遇到无法解决的疑问的时候,我们可以咨询专业的律师,解除存在的疑问。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·合同到期通知书怎么写?范文是怎样的
      在新的《劳动合同法》中,对于合同到期通知书的写法和通知时间期限都作出了详尽的规定,我们通过对法律法规的解读分析,整理了以下内容,希望在您遇到......


·办个土地使用证要钱吗?
      办个土地使用证要钱吗?土地使用证是为了证明对该片土地具有使用权的有效证明方式,因为土地都是归国家和集体所有的,因此土地使用证很重要。办个土地......


·掩饰隐瞒犯罪所得罪取保候审会不会判实刑?
      在现实生活中,除了直接犯罪会依法受到处置外,还有一种罪是掩饰隐瞒犯罪所得罪,掩饰隐瞒犯罪顾名思义就是明明知道别人有违法行为,却以各种理由阻挠......


·离婚协议关于债务怎么写?
      离婚协议关于债务怎么写?离婚协议上债务应当写明:债务的分隔方式、债务的类型、债务偿还的时间、双方达成的一致意见等。为了避免在离婚后夫妻双方在债......


·试用期一般是几个月
      试用期一般是几个月根据劳动合同法,劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个......


·怎么认定民事诉讼再审有新证据?
      怎么认定民事诉讼再审有新证据?我国《民事诉讼法》第二百条第一项的规定,有新的证据足以推翻原判决、裁定的,才符合再审的条件。一、再审中的新证......


·辞退员工补偿要扣税么?
      辞退员工补偿要扣税么?1、根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》「财税(2001)15......


·两车均有交强险怎么计算赔偿?
      现在大部分每一个家庭都购买了自己的家用车,道路上的车辆也是越来越多,那么车辆多难免的就会出现更多的交通事故,各位车主在发生交通事故后,第一时......


·孕中的胎儿是否有继承权?
      孕中的胎儿是否有继承权??胎儿(即遗腹子),是指被继承人死亡时,他的妻子正怀孕的尚未出百生的子女。?《继承法》第28条规定:“遗产分割时,应当......


·怎样办公证遗嘱手续是什么?
      怎样办公证遗嘱手续是什么?1、立遗嘱人提出申请立遗嘱人必须亲自向本人住所地的公证处提出申请,不能委托他人办理,申请遗嘱公证要填写公证申请表;申请......


·公司不配合工伤认定怎么办?
      一、公司不配合工伤认定怎么办?如果公司不配合工伤认定,员工可以自己申请,也可以通过仲裁确认双方的劳动关系;[申请工伤所需材料]1、工伤认定申......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询