史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买楼没有土地使用证的后果是什么?

买楼没有土地使用证后果是什么?1、房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。2、土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。3、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。产权证和土地证对于房屋的拥有权来说,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商;会有非法把土地使用权转让给他人;土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。二、购房人没有房产证会有什么风险?1、首先,不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同,也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。综上所述,现在很多人会选择买二手房,相对新房,二手房有很多优势。在买楼的时候,要看对方提供的房产证和土地证是否齐全。如果没土地使用证,这样的房子产权不完整,买到后的风险比较多,以后再想出售比较麻烦,并且产权不清可能导致以后发生纠纷。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·公司欠工资的借条怎么写?
      公司欠工资的借条怎么写?一、公司欠工资的借条怎么写?欠条今本人__(身份证号:__)拖欠__(身份证号::__)拖欠工资合计人民币(大写)___元整(小......


·办理结婚要注意什么?
      办理结婚登记手续,关系着男女的人身关系。而此时需要严格按照我国的规定来办理手续,否则的话是不能够领取结婚证的。那对于当事人来讲办理结婚要注意......


·诬告罪坐几年牢
      《刑法》第二百四十三条捏造事实诬告陷害他人,意图使他人受刑事追究,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;造成严重后果的,处三年以上十年......


·鹅苗购销合同有用吗
      鹅苗购销合同有用吗?是怎么规定的很多养鹅的农户,会有比较淡薄的合同意识,经常会问签订鹅苗购销合同有用吗?有的甚至因为嫌麻烦而直接不签订就进行......


·网络诈骗金额多少
      网络诈骗金额多少可以达到立案标准我国目前网络已经基本普及,网络对于人们来说已经成为不可缺少的一部分,它给人们带来了许多便利。但也有一些人由......


·当今社会,饮酒驾驶已成为常态,越来越多的人以身试法。近些年来
      当今社会,饮酒驾驶已成为常态,越来越多的人以身试法。近些年来交管部门对于查处饮酒驾驶的力度越来越强,许多人不清楚到底什么是属于饮酒驾车,酒驾......


·上班一天辞退要赔偿吗
      上班一天辞退不赔偿,可以要求支付一天的劳动报酬。公司确属无故开除的,无个人原因,单位应当支付经济补偿,工作每满一年支付一个月工资,半年以上不......


·有配偶的人单方收养有效吗
      夫妻单方收养有效吗有配偶者在收养子女时必须同时满足下述条件:1.夫妻双方符合收养法规定的收养人条件;2.夫妻双方协商一致后同意收养子女;3.向县级以......


·遗失物和赃物适用善意取得吗?
      遗失物和赃物适用善意取得吗?现实生活中我们每个人都会经常买卖一些物品,在进行交易时我们很难知道物品所有权归谁所有,物品是遗失物还是赃物我们都......


·取得被害人谅解的量刑有哪些依据
      取得被害人谅解的量刑有哪些依据在很多刑事案件中,犯罪人主动承认过失愿意承担结果,向受害人诚信道歉忏悔这种比较端正的态度,如果被害人选择谅解是......


·紧急留置权的含义及使用范围
      紧急留置权的含义及使用范围一、紧急留置权的含义及适用范围1、含义:紧急留置权是指当债务人没有清偿能力而又不能履行债务的事实存在时,即使债权......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询