史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买楼没有土地使用证的后果是什么?

买楼没有土地使用证后果是什么?1、房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。2、土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。3、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。产权证和土地证对于房屋的拥有权来说,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商;会有非法把土地使用权转让给他人;土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。二、购房人没有房产证会有什么风险?1、首先,不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同,也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。综上所述,现在很多人会选择买二手房,相对新房,二手房有很多优势。在买楼的时候,要看对方提供的房产证和土地证是否齐全。如果没土地使用证,这样的房子产权不完整,买到后的风险比较多,以后再想出售比较麻烦,并且产权不清可能导致以后发生纠纷。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·协议离婚小孩的抚抚养费如何分担
      对于父母双方,需要在见证的情况下确定对孩子所需支付的抚养费,根据法院的规定,也可以在抚养费上基础上选择分期付款,但是拒不执行其后果的严重远大......


·信用卡诈骗300万判多少年?
      信用卡在当今社会受到了许多人的追捧,其中一个原因是因为信用卡使用很方便,无论是衣食住行还是逛街购物统统可以刷卡买单;另一个原因则是信用卡可以......


·国际贸易三方合同样本是怎样的,注意事项有哪些
      国际贸易三方合同样本是怎样的,注意事项有哪些一、国际贸易三方合同样本国际贸易三方合同甲方:地址:法定代表人:电话:乙方:(工厂)地址......


·男人想要离婚也重婚女方可以起诉吗?
      男人想要离婚也重婚女方可以起诉吗?可以的。如果当事人有重婚行为,可以选择报警和起诉的。根据《刑法》第258条规定:有配偶而重婚的,或者明知他人有......


·车损险怎么计算
      车损险是指买了保险的车辆因其他原因而导致受损如追尾、车祸等,然后由保险公司来进行相应的赔偿。那这个赔偿是怎么算的呢?首先是这个车辆刚开始在保险......


·最新沈阳征地拆迁补偿标准是什么?
      最新沈阳征地拆迁补偿标准是什么?一、就地就近安置——户型45~90平方米凡具备就地就近安置条件的拆迁项目,安置房屋由拆迁项目所在地区或有关单位......


·投资人对个人独资企业的债务承担无限连带责任吗
      投资人对个人独资企业的债务承担无限连带责任吗一、投资人对个人独资企业的债务承担无限连带责任吗?投资人对个人独资企业的债务承担无限连带责任。......


·计算软件申请的受理和审查向哪个部门进行?
      计算软件申请的受理和审查向哪个部门进行?向知识产权部门的版权保护中心来提交受理和审查,中国版权保护中心应当自受理日起60日内审查完成所受理的申请......


·出现事故肇事逃逸怎么处罚?
      出现事故肇事逃逸怎么处理?出现事故肇事逃逸首先第一时间应下车查看周边的情况,然后及时的报警,如果存在伤者的话,也需要及时的进行救助。《道路交通......


·12岁小孩杀人怎么判
      12岁小孩杀人的,具体判刑要根据具体情况而定。依照法律规定,行为人已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍......


·房屋出租合同书范本需要注意哪些事项?
      房屋出租合同书范本需要注意哪些事项房屋出租合同书范本主要注意不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交,在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询