一、回迁房交房手续有哪些?
1、交房通知
开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办交房手续。
2、验收
回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。
3、开发商提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书)
根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,(住宅质量保证书)是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按(住宅质量保证书)的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书
回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
二、回迁房交房标准:
在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
需要明确的是,回迁房的交房手续与普通的商品房并没有太大的不同,区别在于商品房在交房时要考虑办理房屋产权的相关手续,而回迁房一般不能办理房产证,那么在税费和相关手续上减少了很多。特殊情况下,也有可以办理房产证的回迁房,相对来说,这类回迁房的交房手续与商品房是一样的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·附义务的赠与合同的法律定义
《合同法》第一百九十条第一项规定,赠与可以附义务。第二项规定,赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。赠与合同一般是赠与人单方履行将自己的......
·消灭时效抗辩权是什么?
消灭时效抗辩权是什么意思?抗辩权指的是对相对人的请求权可以拒绝的一种权利,是对弱者的一种基本保护,但同时,抗辩权也会根据不同事件而有不同的时......
·劳动合同法补偿金是多少?
劳动合同法补偿金是多少?一、什么情况下员工可以得到经济补偿金1、用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件,劳动者一方提出解除的;2、......
·对欠钱不还的人怎么办?
对欠钱不还的人怎么办?欠债人没钱还,债权人可以通过下列几招主张自己的权利:1、要求债务人写出还款计划。2、与债务人对账并签章确认。3、要求债务人......
·专利法全文规定授予专利权的条件是怎样的?
专利法全文规定授予专利权的条件是怎样的?中华人民共和国专利法全文内容里,对于授予专利权的发明和实用新型,应当具备新颖性、创造性和实用性以及......
·协议离婚有什么注意事项
协议离婚有什么注意事项一、协议离婚有什么注意事项1、离婚协议内容合法夫妻双方协议离婚要确保离婚协议中的内容要合法,离婚协议并不是想怎么写......
·盗窃罪开庭哪些人到场?
一、盗窃罪开庭哪些人到场?盗窃罪开庭刑事被告人以及公诉人必须到达现场,刑事盗窃案开庭的时候,刑事被告人必须到庭,被害人可以到庭也可以不到庭,不......
·企业股权转让协议有效吗
企业股权转让协议有效吗股权转让在企业中是非常常见的一种获利手段,如果对于企业后续不想再更进或者是有人出高价购买企业股权的话,很多人都会选择将......
·法院办案时间太长合法吗
法院办案时间太长合法吗?人民法院审理各类案件都有规定的期限,有些规定过去不太具体。最高人民法院2000年9月28日发布实施的《关于严格执行案件审理期......
·由于欠钱被起诉没钱还怎么办
由于欠钱被起诉没钱还怎么办欠钱被起诉没钱还确实没钱还法院还会监控银行账户,一旦发现有钱不还,就会以“拒不执行法庭裁决罪”起诉,会坐牢的。《民......
·职工工伤工资待遇怎么计算?
受伤之后需要长时间治疗的职工可能最在意的还是因为工伤而耽误了工作就可能拿不到工资了,但其实国家已经考虑到这点并要求单位在职工工伤之后不仅要负......