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沈阳土地使用证过户怎么办理,内容是什么?


  一、沈阳土地使用证过户怎么办理,内容是什么?
  
  
  沈阳土地使用证过户怎么办理的内容是:农村集体土地使用证的过户仅限于本村村民。可以持原土地使用证、土地使用权移交证明(对方)、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后,由乡镇政府和国土资源管理部门审核后,报县政府批准。然后进行土地登记确权。
  
  
  二、农用土地使用证如何过户
  
  
  1、首先要确认是当地农村户口,还是已经迁出当地农村成了非农业户口。
  
  
  如果你是当地农村户口,那么只要你父母和你到当地公证机关通过“赠与”公证。
  
  
  2、然后凭赠与公证书、房产所有权证(有些农村还未办房产证,那么可以不要求)、集体土地使用权证等财产权证书,到相关部门办理房产过户手续。
  
  
  如果你的户籍不在当地农村的,那么现在还不能过户到你的名下,但为了维护你自己的权益,可以让你父母立下遗嘱,并经过公证处公证,你是唯一该房产的继承人,等你尽了最后的孝心后,也可以成为你的全法财产。
  
  
  土地使用证怎么过户
  
  
  持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。
  
  
  三、农村土地使用证办理流程
  
  
  (一)申请
  
  
  1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。
  
  
  2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
  
  
  3、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
  
  
  (二)调查
  
  
  由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。
  
  
  (三)审核
  
  
  先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。
  
  
  (四)审批
  
  
  经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。
  
  
  土地使用证是可以进行过户的,在办理过户的过程中需要提供相应材料并按照相关的流程进行办理,根据每个地区的不同办理的程序有可能会略有差异。办理土地使用证的过户流程是比较繁琐的,因此很多人选择三方的代理平台代理办理,只需要付相应的服务费即可。
  
  
  
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