土地使用证可以减名吗?
一、土地使用证可以减名吗?
除在婚夫妻增名免税外,其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。
过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。
也可以采用买卖过户,即直接由原房产证上有名的业主转让房产给另一人。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
二、房产证如何减名字?
房产证去个名字,流程和费用是多少?这也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%~3%不等,具体分为四种情况:
1、首次购买90平方米以下普通住宅:1%;
2、首次购买90平方米以上普通住宅:1.5%;
3、非首次购买普通住宅:3%;
4、购买非普通住宅:3%。
三、加名相关问题
1、如果是婚前房产,且夫妻目前处于婚姻存续期间的婚姻关系,要加夫妻中的另一人的名字,只要提供结婚证,一样按夫妻配变(夫妻之间变更产权份额或者加减名字)流程,收取80元手续费。
2、任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。
3、非配偶间的权利变更,可以参照正常二手房交易,按转让或者变更比例进行缴税。
在双方办理了婚姻登记手续后,双方的收入也都是属于夫妻的共同财产,如果在处置和使用共同财产时也是需要征求配偶的意见,那么在婚后如果要办理土地使用证或者房产证加名或者减名的手续时,也是需要向有关部门提交结婚证明,同事也是需要缴纳一定的手续费。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、交通事故有人伤该怎么办?
一、交通事故有人伤该怎么办?有人受伤的交通事故处理技巧,切记原则如下:1、下车主动关心伤者。不要有任何责备,但不要移动或者触碰倒地不起的伤......
·股份有限公司发起人责任是什么
首先,我们在查阅相关的法律条文时发现,根据法律法规规定,发起人应当要承担起下面这些责任:其一,公司不能成立时,对设立行为所产生的债务和费用负......
·什么情况下是侵犯名誉权
什么情况下是侵犯名誉权一、什么情况下是侵犯名誉权(一)侮辱侮辱是指故意通过言语、文字或者行为举止等方式贬低他人人格、毁损他人名誉的行为。......
·刑事证人出庭作证的费用由谁支付?
刑事证人出庭作证的费用由谁支付?《刑事诉讼法》第六十五条规定,证人因履行作证义务而支出的交通、住宿、就餐等费用,应当给予补助。证人作证的补助列......
·根据我国法律的规定偷税漏税属于骗税吗?
根据我国法律的规定偷税漏税属于骗税吗?偷税漏税的行为并不属于属于骗税,偷税故意的少缴或不缴税款的违法行为。逃税对构成刑事犯罪的偷税行为的称谓。......
·长期股权投资费用怎么计算?
长期股权投资费用怎么计算?长期股权投资费用怎么计算一、长期股权投资的初始计量(1)同一控制下企业合并形成的长期股权投资按照长期股权投资准则,这......
·股权转让的方式有哪些?
股权转让的方式有哪些?1、普通转让与特殊转让这是根据股权转让在《公司法》上有无规定而作的划分。普通转让指《公司法》上规定的有偿转让,即......
·债权债务重组的范本是什么?
债权债务重组的范本是什么债务债权关系,是社会生产和经营过程当中必不可少的一种关系。债务人向债权人进行借款以后,有些情况下可能因为各种问题,......
·民事执行中中止执行的情形有哪些
民事执行中中止执行的情形有哪些《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条有下列情形之一的,人民法院应当裁定中止执行:(一)申请人表示可以延期执......
·刑诉法解释回避的相关条文有哪些?
刑事回避是司法公正的“第一道防线”,是指在刑事案件的处理中,出于“自然正义”的原则,与该案有利害关系的人和机构,或者可能影响该案件公正处理的......
·烟台抚养费标准2018年是怎么样的?
烟台抚养费标准2018年是怎么样的?确定子女抚养费有以下三种具体的计算方法:第一,有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的20-30%的比例给付......