土地使用权买卖条件具体有哪些
土地使用权买卖条件具体有哪些
1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的,需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得《国有土地使用证》。
2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的,需取得《国有土地使用证》,经批准补办土地使用权出让手续,缴纳完土地使用权出让金。
转让方式
1、公开方式:即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。
2、协议方式:即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。
二种转让方式分别适用的范围
1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行:
①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房)
②以划拨方式取得的土地使用权的转让
③为实现抵押权而进行的土地使用权转让
④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。
2、不属于上述须以公开方式转让范围的,可以协议方式进行转让。
以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份,若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的,则按公开方式进行交易。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。
土地使用权的买卖需要自己多加留意具体的情况,毕竟此类问题已经涉及自己的房屋问题,一旦自己处理不当就会导致自己的权益维护出现困难,有关的 当事人需要充分的认识到相关的问题,在有关程序的操作上可以进行有效的咨询,这样自己的事情处理才有意义。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·未签劳动合同能随时辞职吗?
未签劳动合同能随时辞职吗没有签订书面劳动合同的,为不定期劳动关系,劳动者可以随时终止劳动关系。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动......
·新股申购时间规定
新股申购时间规定单严格从概率上来说,在刚开盘时下单申购,特别是9:30(深市是9:15即接受申报)一开盘就申购,可能会因为配号太短,中签的概率会小那......
·取保候审期间公安通知不去会怎么样?
取保候审期间公安通知不去会怎么样?一、取保候审取保候审,是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。是指在刑事诉讼中公安机关、人......
·在我国起诉离婚需要的多少费用
在婚姻关系当中,对于双方当事人来说,如果发生了什么矛盾的话,能够调解的话最好不要离婚。因为离婚不仅对家庭造成一定的伤害,如果是通过诉讼离婚的......
·中国对私分国有资产罪既遂的量刑标准是什么?
根据《中华人民共和国刑法》第三百九十六条的规定,私分国有资产罪是指国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体,违反国家规定,以单位名义将国......
·判定罚金怎么交
罚金应该到作出判决的法院缴纳。在缴纳罚金前,可以先与承办法官联系;也可以直接持判决书,到法院的诉讼费用交纳窗口办理罚金缴纳。根据《刑事诉讼法......
·专利第二发明人有用吗 重要吗
专利第二发明人有用吗重要吗专利指的是一项发明拥有受保护的独有权益,任何人不得侵犯。专利发明人就是指对这项发明做出过创造性贡献的人,而不是指那......
·一、优先购买权买卖不破租赁的规定是什么?
一、优先购买权买卖不破租赁的规定是什么?根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十二条和第二十三条的规定,......
·认定侵犯肖像权是什么原则?
肖像权是每位公民的基本权利,尤其对于那些明星来说,经常因为肖像权被侵犯打官司。的确,现实生活中,一些不法企业在未经明星许可的情况下使用其照片......