史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房改房土地使用权类型是属于划拨吗?

房改房土地使用权类型是属于划拨吗?房改房的土地使用权类型都是划拨而且土地使用权类型是划拨的在出售给另一个人时 在办理另一个人新土地证时都必须补交此房的土地出让金 补交后土地的使用权类型自然就变为了出让性质。二、房产房的过户流程1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。综合上面所说的,房改房一般要比其它商品房要便宜很多,而且房改房我们也是必须要拥有土地使用权才能更好的进行使用,并且依法的缴纳出让金,这样才能更好的保障自己的合法权益,对于国家划拨的土地是必须要按照法律规定的条件来进行办理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·年收入不足六万个人所得税退税可以吗?
      年收入不足六万个人所得税退税可以吗?年收入不足六万的,可以申请退税,但如果没有缴纳过个税则是无法退税的,具体条件如下:1、年综合所得年收入不足......


·公章在公司法人不知情时被使用法人代表要承担责任吗
      公章在公司法人不知情时被使用法人代表要承担责任吗?公司选择法人代表是一件很严谨的事情,法人即承担法律责任的人,在当法人期间,法人需要履行相应......


·合同纠纷起诉地点在哪 一、合同纠纷如何处理,处理方法?
      合同纠纷起诉地点在哪一、合同纠纷如何处理,处理方法有哪些实践中在遇到合同纠纷时,可以通过以下几种方式处理:1、协商,是指合同纠纷的当事人......


·一、法律规定遗产和债务怎么公证?
      一、法律规定遗产和债务怎么公证?1、办理遗产分割协议公证,当事人应当提交以下材料:(1)当事人的身份证明,委托代理人需提交授权委托书和身份证明......


·一、老人去世房产怎样继承权?
      一、老人去世房产怎样继承权?老人去世的情况下,房产应当按照遗嘱进行继承,如果没有立下遗嘱,则按照法定继承人的顺序执行继承。老人未留下遗嘱情况下......


·土地使用年限交费是自动的吗?
      一、土地使用年限交费是自动的吗?土地使用年限交费不是自动的。 在制订《物权法》时,已考虑到土地使用权缴费续期的问题,放弃了“无偿自动续期”......


·一、劳动合同代通知金支付条件有哪些?
      一、劳动合同代通知金支付条件有哪些?什么情况下企业需要支付代通知金:1、患病或因工负伤医疗期满,无法胜任原工作也无法胜任原工作,也无法胜任......


·一、结婚一天离婚彩礼可以要求退回吗?
      一、结婚一天离婚彩礼可以要求退回吗?结婚一天离婚彩礼可以要求退回,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》(下称《婚......


·民法总则商主体的表现形式是什么
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《民法总则》将被废止。一、《民法典》商主体的表现形式是什么?商主体的主要表现形式是企业,除此之外,......


·取保候审申请书批捕后如何处理?
      一、取保候审申请书批捕后如何处理?取保候审申请书批捕后处理是检察院已批捕的情况下,可以向司法机关申请取保候审,并申请辩护人进行司法辩护。取保......


·我国民事诉讼的普通诉讼时效为多久?
      我国民事诉讼的普通诉讼时效为多久?诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询