史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商品房土地使用年限到期怎么办?

商品房土地使用年限到期怎么办?商品房70年土地使用权到期之后,我们的房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有其他新办法?如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:1.可以续期,需补交土地使用权出让金;2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期,无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,国家收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时,无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此,无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年,都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后,土地使用权由国家无偿收回,但是不影响房屋的所有权,简而言之,房屋在所有权不发生变动的情况下,是一直归所有人名下的。综上所述,商品房的使用期限包括四十年和七十年,虽然这个时间是漫长的,但是终究对到期的,那么到期后该如何处理,就需要根据房屋的使用性质而定,性质不同,则有不同 的处理方式,大多数情况下都是可以进行续约,保证继续使用权。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·玩忽职守的行为都有哪些
      玩忽职守的行为都有哪些玩忽职守的行为在客观上有两种类型:一是不履行职务型,即行为应该履行且能够发行,但不履行其职务。二是不正确履行职务型,即......


·司法鉴定费用是保险公司出吗?
      司法鉴定费用是保险公司出吗?很多朋友都在咨询这个问题。如果在道路上出现交通事故,肇事车已经在保险公司投保了交强险和第三责任险且不计免赔等其他一......


·山东省信息公开收费标准是什么?
      随着社会经济的发展,我国的政府信息公开制度也越来越透明,很多信息百姓可以通过网站就能够查询到,山东省信息公开收费标准是什么?物价局对相关项目的......


·什么是食品监管渎职罪?
      随着近年来国内国外爆发的食品安全问题,食品安全逐渐成为了一个全民关注、全民讨论的话题。食品安全问题对《刑法》的影响便是在刑法修正案(八)中新增......


·安徽2023年征地补偿价格不合理将如何解决?
      在当今社会城市化的发展与建设,征地补偿一直是人人羡慕的事情,关于安徽征地补偿价格一直也是热门话题。征地补偿除了大部分人能提高原有生活水平,是......


·消费者在地摊上买到假货怎么办?
      消费者在地摊上买到假货怎么办?一、消费者在地摊上买到假货怎么办?如果消费者能证明自己买到是假货,那么工商部门就能做出相应的处理。买到假货......


·发生交通事故是大家都不愿意看到的,但是车辆在行驶的过程中,司
      发生交通事故是您都不愿意看到的,但是车辆在行驶的过程中,司机可能分神喝口水或者接个电话的功夫就很可能发生交通事故。发生交通事故后,有的司机心......


·外贸企业出口退税流程是怎样的
      外贸企业出口退税流程是怎样的一、外贸企业应在货物报关出口之日起90日内,准备以下出口退税单证,用于出口退税申报。主要包括:1、出口货物报关单......


·被告人自愿认罪的处罚规定是什么?
      我都能听说过国家对于刑罚的相关处罚,其实对于处罚来讲,国家还是比较严厉的,那么如果被告人自愿认罪的这种情况,那么它的相关处罚规定是怎样的呢?......


·夫妻在什么情况下不可以离婚
      女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚。在不允许离婚的情况中,这一条是对男方离婚自由权的限制,考虑到女方在怀孕期......


·公司法中关联交易规定是什么?
      公司法中关联交易规定是什么?在我国市场经济主导的经济下,很多公司对了能够快速发展会采取各种各样的手段来保证自己的稳定发展,而在公司发展过程中......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询