土地使用权抵押合同中包括哪些内容
土地使用权抵押合同中包括哪些内容?
一、抵押宗地基本情况
本宗地座落于______镇(乡)______村(集镇、社区)______街______号,甲方于______年以____________方式取得____________土地使用权,土地使用证号为:____________ 公用( )字第______号。登记土地使用权面积为______m2,用途为____________,使用年限为_______年,使用终止日期为______年___月___日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为__________ m2,建筑面积为__________ m2。
风险提示:
担保的范围不得超过被担保债权的范围,超出部分无效。
同时,双方还需要约定,处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务,抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。
二、抵押贷款情况
本宗地土地使用权评估价额为人民币__________元,抵押金额为人民币__________元,欠缴土地使用权出让金为人民币__________元,抵押期限为_____年,(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。
三、双方权利和义务
1、抵押合同签订后15日内,甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记,未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。
2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。
3、甲方在抵押期间应保护好抵押物,保证抵押物不受毁损。
4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后,甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。
风险提示:
违约责任条款的设定通常情况下是为了促使合同各方当事人信守约定、严格履行合同的保障性举措,但是,对债权人而言,它又是变通、确保债务人不履行借款合同时,对合同借款期限届满后超出法律规定利息部分实现的重要手段和杠杆。违约责任即可以强化债权人的权利。但约定不当的,也可能使债权人受偿范围受限。
四、违约责任
1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时,其行为无效。乙方有权提前收回贷款,并可要求甲方支付抵押金额_____%的违约金。
2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果,由甲方承担责任。
3、由甲方占管的抵押物发生毁损,导致土地价值减少甚至破坏,乙方可要求甲方恢复土地的原价值或赔偿损失。
4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时,乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得,由甲方交清土地使用权出让金后,乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照有关规定办理过户登记。
五、其它
1、土地使用权抵押时,其地上建筑物、构筑物随之抵押。
2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。
3、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。
4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议,不能协商解决时,均应提交________仲裁中心,按照申请仲裁时,现行有效的金融争议仲裁规则进行仲裁。
甲方(签字盖章):
______年___月___日
乙方(签字盖章):
______年___月___日
用土地使用权做抵押贷款的同时,意味着地上附着物也一并抵押给了抵押权人。借款的额度当然取决于抵押土地的价值,如果不能够在双方约定的债务清偿期之内偿还债务,抵押权人是可以处置被抵押的土地的。另外,对土地使用权抵押贷款也是有一定的条件限制的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·购买假币罪既遂一般要怎么判刑?
购买假币罪既遂一般要怎么判刑?购买假币罪既遂的量刑,是根据《刑法》第一百七十一条第一、三款出售、购买伪造的货币或者明知是伪造的货币而运输,数额......
·遗失物管理的规定有哪些?
遗失物管理的规定有哪些?在生活中,如果捡到他人丢失的物品,无论从首先层面还是法律层面来说,拾到者都有将物品归还给失主的义务。根据我国法律的相......
·FOB合同的要素
FOB术语,长期以来,确切地说是一百多年来,有一种众所周知的含义,如果一方当事人以FOB出售货物,即意味着他必须自付费用将货物运至船上并交付,而货......
·五险一金从自己工资扣吗
五险一金从自己工资扣吗用人单位统一给员工代交五险一金,但是五险一金的费用是自己工资里扣一小部分,公司交大部分,都是按照一定的比例。因此,对于......
·医疗事故责任险哪里买?
医疗事故责任险哪里买?医疗事故责任险一般就是医院跟保险公司签订保险合同,需要找的保险公司是财产保险的公司,比如说PICC。医疗事故责任保险属于财产......
·手机被偷警察办案程序是怎样的
手机被偷警察办案程序是怎样的手机被偷,恐怕不是小事,因为很多的信息都与手机关联,手机被偷有可能意味着个人信息暴露,因此,当手机被偷时,我们......
·处理方法:
处理方法:1、胜诉之后,如果男方在履行期未履行法院判决,女方可以申请法院强制执行2、法院在受理强制执行后,会依法查询男方名下的房产、车辆、证券......
·合同法违约金怎么计算?
民法典违约金怎么计算?如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则......
·法律规定饮酒驾车怎么处罚
法律规定饮酒驾车怎么处罚一、饮酒驾车怎么处罚(一)酒后驾驶:1、酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处......
·在哪些情况下可以对专利实施强制许可?
在哪些情况下可以对专利实施强制许可?一、在哪些情况下可以对专利实施强制许可?第四十八条 有下列情形之一的,国务院专利行政部门根据具备实施条......
·只有交强险怎么理赔
交强险赔偿是有限额的,超过交强险赔偿限额部分,由肇事方负责赔偿。交强险理赔有规定的理赔范围,主要有死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损......