史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

什么时候能实现商品房现房销售?


  一、什么时候能实现商品房现房销售?
  
  
  根据相关法律规定,目前我国并未实现商品房现房销售。但随着市场经济的开放,越来越多的政策显示会实现商品房现房销售。现行的商品房预售制来源于香港,并在1994年出台的《城市房地产管理法》中正式提出,意思是允许开发商将正在建设当中的房子预先出售,收取预付款的一项新房买卖制度,目前来看,预售制缺点越来越突出。
  
  
  1、在预售当中购房人预先缴纳了全部款项(含银行贷款),购房人对房屋的质量难以把控,同时也存在因开发商资金断链无法完工而使购房人蒙受巨大损失的风险。据悉,不少的开发商在楼盘还没封顶时就开始预售,而从开盘到入住一般也用一两年才可以入住,对购房人是一种考验。
  
  
  2、预付款的资金全部进入开发商的账户中,一方面会放大杠杆的倍数,开发商在拿到这些钱后可以向银行申请贷款,开发更多的项目,而源源不断预付-贷款-开发之间的循环将无限放大杠杆的倍数,一旦资金断链极易产生系统性风险。
  
  
  基于此,社会上一直有人呼吁取消现行的商品房预售制度。
  
  
  二、取消预售制不该一刀切
  
  
  取消商品房预售制,有助于降低房企负债,也有助于降低中国的宏观杠杆率,但短期来说来会给开发商带来资金压力,有的甚至存在破产倒闭的可能!
  
  
  中原地产首席分析师张大伟认为,短期看,如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债率降低的情况下。
  
  
  当下如果取消预售制,起码50%的房地产将倒闭。取消商品房预售制最大的考验就是那些规模小、资金实力较弱的房企,如果成行,未来房地产领域大鱼吃小鱼的态势将会更加白热化。
  
  
  根据市场经济的开放和发展,取消商品房预售,实现商品房现房销售似乎是经济发展的必然。当前的商品房预售模式确实存在很大的弊端,但是,商品房现房销售的实施必须对传统的销售模式产生强烈冲击,如果过快实施现房销售并不能对房地产业产生良好的推动作用,应当根据具体情况来稳定推进。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·城市村庄的拆除和重新安置是否需要就地搬迁?
      城市村庄的拆除和重新安置是否需要就地搬迁?一.城市村庄的拆除和重新安置是否需要就地搬迁根据我国相关法律的规定,如果被拆迁人选择产权置换的补......


·起诉离婚后的债务怎么办?
      起诉离婚后的债务怎么办?《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十九条,离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所......


·现行刑法对变造企业债券罪既遂的量刑标准是什么
      现行刑法对变造企业债券罪既遂的量刑标准是什么?《中华人民共和国刑法》第一百七十八条【伪造、变造股票、公司、企业债券罪】伪造、变造股票或者公司......


·哪些房屋是不可以转租的
      哪些房屋是不可以转租的1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋,不得转租;2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的,因买卖不破租赁原则,承租人仍......


·附带民事诉讼案由如何确定
      附带民事诉讼的案由,是以刑事案件的案由为准的。附带民事诉讼,指的是刑事附带民事诉讼。刑事附带民事诉讼是法院在审理刑事案件过程中,根据被害人等......


·追尾事故怎么保险
      行驶在路上时,别的车子在后面撞到了你的车子或者你在后面撞到了别人的车子,这时候该怎么办,这时候该如何确定赔偿?这时候车主就有必要了解这种事故......


·主犯的种类和刑事责任是什么
      主犯有哪些类型根据《刑法》第26条第1款的规定,主犯,是指组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的犯罪分子。主犯包括以下几类......


·在我国公司股票期权是什么意思
      有很多金融上的名词也都是当事人因为一些具体的原因涉身其中,才能构成人的了解词汇的具体概念和相关的操作流程的。比如说身为公司的骨干技术,公司除......


·成立协助组织卖淫罪该如何处罚
      成立协助组织卖淫罪该如何处罚协助组织他人卖淫罪,是指在组织他人卖淫的共同犯罪中起帮助作用的行为。如充当保镖、打手、管账人等。协助组织他人卖淫......


·买房定金合同毁约怎么办
      买房定金合同毁约怎么办一、买房定金合同毁约怎么办如约定为订约定金,根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释>》第115条规定,当事人约定......


·一、在我国取保候审期间打工可以申请外出吗?
      一、在我国取保候审期间打工可以申请外出吗?《刑事诉讼法》第七十一条规定被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:(一)未经执行机关批准......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询