我们知道,我国将房屋转租具体区分为了承诺转租与责任转租,其实
一、什么情况下房屋转租是合法
房屋转租必须符合下列条件:
1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;
2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;
4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;
5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。
二、擅自转租纠纷怎么解决
未经出租人同意,擅自转租的,房东有权解除与二房东间的租赁合同《中华人民共和国合同法》第224条第2款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同。
未经出租人同意的房屋转租合同有效,而非宣告转租合同无效。
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租人主张违约责任或损害赔偿责任,而不能直接要求出租人承担责任。
转租房屋,除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,还应征得原出租人的同意,并且转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效。租客转租房屋过程中如果给房东造成损失,也是要补偿的。所以您最好不要做二房东,如果有什么不懂的法律知识,最好咨询一下律师,免得随意转租承担法律责任。
行文至此,相信您此时已经清楚哪些情况下进行的房屋转租是合法的吧。如果属于非法转租的话,对三方来讲,此时利益都是有可能受到损害的,因此建议千万不能进行非法转租。而要是在这方面产生了什么问题的话,请直接来电咨询我们阳江律师。
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@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
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