土地使用权赠与合同的内容一般有哪些
一、土地使用权赠与合同的内容一般有哪些?
(1)双方当事人名称。
(2)赠与使用权上地的位置、面积。
(3)赠与使用权土地上的建筑物和其他附着物。
(4)受赠人负担的义务。
(5)土地增值费的标准及支付方式。
(6)土地用途。
(7)违约责任。
(8)解决纠纷的方式。
(9)合同订立的时问、地点。
(10)双方当事人的开户银行。
(11)双方法人印章和法人代表的签字或印章。
(12)原土地使用权的使用条件。
二、土地使用证有什么用?
1、可以有效保护不动产产权的完整性
缺少土地使用证,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
2、可以有效体现房地产的实际价值
缺少土地使用证,房地产价值将会严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?
3、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力
缺少土地使用证,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有国有土地使用证,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
赠与合同本身就不是必须要双方当事人当面协商确定的,因为赠与行为是单方面的,比如当事人决定把土地使用权送给自己的子女的话,一般不会去征询子女是否同意无偿的接受土地使用权。所以合同的内容主要是赠与人自己根据当时的情况来写的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·房屋所有权包括哪些权利,可以怎么取得
房屋所有权指的是房屋所有权持有人对房屋全面支配的权利,那么全面支配的权利具体包含了哪些呢?我们又如何能够取得房屋所有权呢?下面我们就为你一一解......
·侵占罪的诉讼时效最长是多久?
侵占罪的诉讼时效最长是多久?《刑法》第二百七十条?将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数......
·枉法裁判行为如何认定?
枉法裁判行为如何认定?1、故意违背事实的行为。案件事实发生在诉讼之前,对案件事实是否存在及其发生、变更、消灭,必须由审判人员进行认定,认定的依......
·民法总则诉讼时效3年内容如何?
民法总则诉讼时效3年内容如何?诉讼时效,就是人民行使诉讼权利的一个时间规定,关于诉讼时效的规定,就是希望人们可以及时的行使自己的诉讼权利,及......
·员工入职多久签订劳动合同呢
公司里在一般员工入职一个月后会与公司签订合同,这是法律所规定的。如不签约,就会支付员工双倍工资。但是也有人说,过了一个月也没签订劳动合同,那......
·关于信用卡盗刷赔付有哪些规定
关于信用卡盗刷赔付有哪些规定依据《消费者权益保护法》第四十四条规定:经营者提供服务,造成消费者财产损害的,应当按照消费者的要求退还服务费用或......
·起诉离婚对方不签字怎么办
起诉离婚对方不签字怎么办一、起诉离婚对方不签字怎么办起诉离婚,如果夫妻感情确已破裂,即使对方不签字,也不影响法院的判决。根据《婚姻法》......
·人身伤害司法鉴定标准是什么?
人身损害赔偿的可以根据不同的情形进行不同的赔偿,如果没有造成伤残或者死亡予以赔偿受害人因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入。那这个时......
·醉驾与酒驾处罚条例:
醉驾与酒驾处罚条例:饮酒后驾驶机动车的(血液中酒精含量20毫克/100毫升〈含〉以上80毫克/100毫升〈不含〉)以下)处500元罚款,记6分,驾照暂扣1个月至......
·社区跟单位借电脑怎么写借条
社区跟单位借电脑怎么写借条一、社区跟单位借电脑怎么写借条?借条借款人:姓名____,性别____,民族____,出生年月日______家庭住址:________......
·到底什么是法律援助制度
一、到底什么是法律援助制度?法律援助制度,是国家在司法制度运行的各个环节和各个层次上,对因经济困难或者其他因素而难以通过一般意义上的法律救......