一、租房网签备案怎么交税?
《税收征收管理法》第四条规定:”法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。“
交税程序是,出租人身份证明原件、复印件;房屋产权证书原件、复印件;出租合同或协议,携带房屋产权证、房屋共有权证,国有土地使用证和租赁等有关资料,主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报,依法履行纳税义务。
缴纳税额要看地方税率和房屋面积而定。具体需要证件是:房屋租赁、当事人身份证明或者主体资格证明,个人:身份证、军人证、护照;单位:营业执照和组织代码证。
二、需要缴纳的税费包括哪些?
(1)房产税,按租金收入4%缴纳。
(2)营业税,在税率3%的基础上减半缴纳。
(3)城建税及教育费附加:按实际缴纳的营业税税额计算,城建税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率;教育费附加按3%税率缴纳。
(4)个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征。
三、房屋租赁登记备案的流程有哪些?
提交证件相关证件:a;租赁双方的身份证明或法律资格证明;b;房地产交易合同登记申请表;c;房屋所有权证或者其他合法权属证明;、d;房屋租赁合同;e;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料;
办理程序
1、租赁双方持上述规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;
2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;
3、在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;
4、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》;
5、在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完。
四、征收标准是什么?
房屋租赁税所含税项的税率:
1、营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;
2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;
3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;
4、房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。
个人进行房屋出租的,是不需要缴纳印花税、城镇土地使用税的,只需要缴纳个人所得税、增值税以及相应额房产税,但是需要注意的是,纳税人必须按时去房屋所在地的税务机关进行纳税申报,缴纳税款,否则税务机关就可以对纳税义务人进行加征无上限的滞纳金。
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