分期付款买房怎么算?有哪些注意事项?
一、分期付款买房怎么算
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付体方法如下:
1、首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期,并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比,这种分期付款交易最大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房,一般需要3至6个月时间。
2、付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中,最后一个时间节点最为重要。一般来说,这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面,业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上,也有部分要求较低,首期款比例放低至总房价的两成,只要最终不影响签约和过户即可。
3、违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项,须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款,业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金,并有权单方解除合同。
二、分期付款的利弊
1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。
2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利率高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过,可降低资金成本,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
3、分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
通过了解我们对分期付款买房怎么算这一问题的解答,您是不是对分期付款有了更清晰的认识呢。只需要缴纳一部分钱就能获得房屋的使用权,而其余的钱需要在规定的年限内还清,有效减轻了购房者的压力。但分期付款也存在弊端,分期还款的钱要高于一次性支付的钱。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·公司并购重组需多久?
公司并购重组需多久?公司并购重组是建立在公司想要扩大规模的基础原因上。公司并购重组一方面能够使企业在规模上得到迅速壮大,另一方面也能提升企业......
·司法鉴定应遵循哪些原则
在申请进行司法鉴定的时候,司法鉴定部门会根据相关的规定进行鉴定,而此时需要遵循相应的一些原则,那么实践中,进行司法鉴定应遵循哪些原则呢?关于......
·诉讼时效中断的情况有几种
诉讼时效中断的情况有几种1、提起诉讼或仲裁。指权利人提起民事诉讼或仲裁,请求法院或仲裁庭保护其权利的行为。同时应注意,权利人起诉后又撤诉的应视......
·医疗过失中的轻微责任及其他责任
医疗过失中的轻微责任及其他责任一、医疗损害赔偿的归责原则是过错原则。过错是一种受主观意识支配的、受法律或道德否定评价的外部行为。包括故意和......
·关于拖欠工资赔偿金有哪些规定
关于拖欠工资赔偿金有哪些规定《劳动合同法》第三十条?用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定,向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足......
·单位与孕妇解除劳动合同怎么赔偿
单位与孕妇解除劳动合同怎么赔偿在怀孕期间是不可以解除劳动合同的,违法解除需要支付赔偿金。如果未出现上述情形,用人单位要解除劳动合同的话,劳......
·非法收养儿童的处罚问题及符合收养的条件
非法收养儿童的处罚问题及符合收养的条件儿童是祖国未来的希望,他们的成长关系着整个国家的发展,我国对收养小孩有严格的限制,且规定收养小孩必须要......
·如果近亲之间结婚违法吗?
如果近亲之间的婚姻对他们的后代产生不良影响,这个问题之前一直存在争议。在人类尚未文明的野蛮时期,近亲结婚是一件很平常的事。这里的近亲结婚不仅......
·承揽合同是诺成合同吗,有什么样的特征和内容
承揽合同是诺成合同吗,有什么样的特征和内容一、承揽合同是诺成合同吗承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的......
·合同到期未续签员工可直接走人吗
合同到期未续签员工可直接走人吗我们现在所签的劳动合同一般都是有期限限制的,具体劳动合同的期限,由双方协商确定。而在劳动合同到期后,双方也可以......