分期付款买房怎么算?有哪些注意事项?
一、分期付款买房怎么算
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付体方法如下:
1、首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期,并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比,这种分期付款交易最大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房,一般需要3至6个月时间。
2、付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中,最后一个时间节点最为重要。一般来说,这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面,业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上,也有部分要求较低,首期款比例放低至总房价的两成,只要最终不影响签约和过户即可。
3、违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项,须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款,业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金,并有权单方解除合同。
二、分期付款的利弊
1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。
2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利率高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过,可降低资金成本,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
3、分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
通过了解我们对分期付款买房怎么算这一问题的解答,您是不是对分期付款有了更清晰的认识呢。只需要缴纳一部分钱就能获得房屋的使用权,而其余的钱需要在规定的年限内还清,有效减轻了购房者的压力。但分期付款也存在弊端,分期还款的钱要高于一次性支付的钱。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·减少诉讼标的退费到哪里办理?
减少诉讼标的退费到哪里办理?直接到承办人那里办理退费手续,可以退回的。法院会判决由被告承担诉讼费用,如果原告已经预交由被告向原告支付,案件争议......
·在犯罪之后怎样争取轻判 免除处罚的情形有哪些
如果构成了犯罪,就要承担相应的刑事责任,也就是会被判刑。不过,法律也有规定减轻刑事处罚也就是轻判的量刑情节,但需要犯罪人的争取。因此,人们在......
·一、学生出交通事故赔偿项目有哪些?
一、学生出交通事故赔偿项目有哪些?学生交通事故赔偿项目与成人发生交通事故的赔偿项目是一样的,包括以下几个方面:1、医疗费医疗费根据医疗机......
·企业兼并操作程序
企业兼并包括企业合并、营业转让和企业收购三种形式。按照最高人民法院有关的司法解释,企业兼并分为吸收合并、新设合并和控股式兼......
·金融网络诈骗2023的量刑标准是如何规定的?
在一部新的法规颁发之后,国家立法机关的工作人员要时刻监控市场形势的变化,在发现若继续实行该法规已经不能达到维护社会安定的目的之后,会对就发进......
·父母赠与财产是否为夫妻共同财产?
父母赠与财产是否为夫妻共同财产?一、夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产,归夫妻共同所有。二、夫妻在婚姻关系存续期间遗嘱继承或赠与......
·签完合同后公司不给劳动合同怎么办
签完合同后公司不给劳动合同怎么办一、签完合同后公司不给劳动合同怎么办?应该及时和公司索要,按照《劳动合同法》规定,劳动者与用人单位协商一致......
·构成玩忽职守罪的要件有哪些
构成玩忽职守罪的要件有哪些一、构成玩忽职守罪的要件有哪些(一)客体要件玩忽职守侵犯的客体是国家机关的正常管理活动。如果国家机关工作人员违......
·如何与医院协商医疗纠纷?
如何与医院协商医疗纠纷?一、如何协商1、由医患双方自行协商达成协议,没有特定的第三人参加。2、卫生行政部门主持针对医疗纠纷达成调解协议。这种......
·证人翻供有什么后果 证人有什么特征
我们发现在诉讼过程中,有的证人前后提供的证言是不一致的,甚至还有当场翻供的情况出现。对于这样的情况,按照规定具体的处理不同,但就证人翻供而言......