史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、开发商延期办房产证怎么处理?

一、开发商延期办房产证怎么处理?1、开发商延期办理房产证的,需按照合同支付违约金,如果购房者要求开放商承担逾期办证责任的,法院一般会按照以下原则:如果双方在《房地产买卖合同》中有相关约定的,开发商可以按照约定支付违约金,开发商不能以其他理由为由不承担违约责任。2、在诉讼期间,如果开发商依然没有把房产证给购房者的,法院会给开发商一个合理的期限,开发商必须在这个期限内把房产证交给购房者。其中违约的支付标准按照该市有关部门规定的指导租金计算。3、如果是未取得竣工验收证明书就将房子交给购房者的,也无按期交给购房者房产证的,如果购房者入住后又以延期办证为由,要求开放商支付其违约金并提起诉讼的情况,在诉讼期间开放商已取得竣工验收证明书的,开发商支付违约金的时间按合同约定从取得竣工证明书的180天起开始算起。如果因为开放商的过错,导致购房者不能按照约定取得房屋所有取证的,购房者也是可以要求退房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定,商品房买卖合同约定以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:如果开发商办理房产证登记的期限届满后超过一年的,其主要过错是开发商的,导致购房者无法办理房产证登记的,购房者是可以请求解除合同和赔偿其损失的。二、房产证的办理流程(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。综合上面所说的,房产证的办理一般是根据双方签订合同的日期来进行,如果开发商有任何延期或者拒绝的,那么就算是违反了合同,这种情况完全是可以让过错方支付自己的违约金来维护自己的合法利益,从而保障自己的权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·2023非法集资最新的手段有哪些?
      非法集资最新的手段有哪些?1、承诺高额回报,编造“天上掉馅饼”、“一夜成富翁”的神话。不法分子为吸引更多的群众,往往许诺投资者以奖励、积分返利......


·如何对棚户区改造政策解读
      如何对棚户区改造政策解读一、如何对棚户区改造政策解读?1、棚户区定义棚户区是指城市建成区范围内、房屋密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面......


·父母一方行使探望权注意什么
      父母一方行使探望权注意什么一、行使探望权应注意什么行使探望权有一些注意事项是您必须了解的,比如:1、探望两周岁以下的子女,应多考虑直接抚养......


·雇佣关系赔偿与工伤赔偿哪个高?
      在生活中,雇佣关系产生的人身损害赔偿和劳动者因工作受伤导致的工伤赔偿经常被人们拿来做比较,到底是雇佣关系赔偿更高还是工伤赔偿更高,这一直都是......


·一、交通事故简易程序规定是什么?
      一、交通事故简易程序规定是什么?1、发生《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条第二款、第三款规定的交通事故,当事人对事实及成因有争议不即行......


·民事诉讼诉前财产保全法条规定是什么?
      民事诉讼诉前财产保全法条规定是什么?民事诉讼诉前财产保全法条规定是利害关系人由于情况比较紧急,如果不立即申请这样的一种财产保全的话,很有可能使......


·司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗?
      司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗?司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗?要回答这个问题,首先要清楚申请司法鉴定的期限,在我国最法出台的......


·一、国企员工醉驾的后果有哪些?
      一、国企员工醉驾的后果有哪些?国企员工醉驾的后果有:饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上两千元以下罚款。因饮酒后驾驶......


·一、已经网签的房子能抵债吗?
      一、已经网签的房子能抵债吗?根据最高院的指导案例,要让“以房抵债”合法需要满足三个条件:1、借款合同双方当事人经协商一致,需要先终止借款合同关......


·购买二手房的法律风险有哪些?
      虽然二手房比新房的价格要便宜一些,近年来也受到了人们的追捧。虽然不管是购买怎样的房产都会产生一定的法律风险,但购买二手房的法律风险显然与购买......


·损害赔偿金与违约金的区别是什么?
      所谓违约金,是指法律规定或当事人在合同中约定,一方当事人违约时应支付给对方的一定数额的货币或代表一定价值的财物。所谓损害赔偿,是指违约方因违......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询