拆迁时,房屋评估价值比实际值低如何维权?
一、拆迁时,房屋评估价值比实际值低如何维权?
根据《国有土地上房屋征收评估办法》房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估并将分户评估报告向被征收人送达。如有异议:
1、被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告10日内向评估机构申请复核评估,评估机构应当自收到申请之日起10日内对评估结果进行复核。
2、被征收人对复核结果仍有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内向当地评估专家委员会申请鉴定,评估专家委员会自收到鉴定申请之日起10日内进行鉴定。
3、对评估专家委员的鉴定结果仍有异议,要立即走法律途径维权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
二、拆迁评估过程中,以下几个方面被拆迁人尤其需要注意:
1、评估机构及评估方法的选择
首先,关于评估机构,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条规定:房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。即在房屋拆迁过程中,法律规定是由被拆迁人决定选用哪家评估公司,而不是直接由征收方决定。
其次,关于评估方法,法律规定评估方法主要有成本法、市场法、收益法、基准地价法、假设开发法等,可以同时选择适用两种以上方法。
2、故意绕开谈判环节直接让你签字;故意丢项落项或有意加上一些本来没有的附属物。
评估或拆迁方故意不谈就让你去签字,就是说没有经过谈判直接让你签字,这好似是个无意的行为,其实不然。如果你不善于提异议直接签字了,很有可能就把自己套在里面了。
另外,有些评估机构有意丢项、落项。也会主动给你加上一些没有的东西,没有的附属物,到时候说你有意谎报附属物的数量,有意谎报建筑物的面积,这都会拖延你的补偿。
3、送达评估报告不盖章不签字,就是一个清单。
4、拆迁方应将分户初步评估结果公示
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条的规定,房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的,房地产价格评估机构应当修正。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·上海市工伤伤残等级赔偿标准是怎样的?
工伤按照我国相关法律是可以得到相应的工伤赔偿的,但是任何一项赔偿都是需要提供确凿的证据证明确实为工伤。因此我们员工在受伤之后首先应该到劳动部......
·单位安排在春节加班工资如何计算
单位安排在春节加班工资如何计算根据国务院修改的国家节假日放假规定表示,春节一般休假时间为农历正月初一到正月初三,可以与周末进行调休。因此在春......
·合同到期是终止还是解除
是解除。合同到期,甲乙双方可协商续签是否,如果不续签,合同到期曰自动解除。合同终止的条件:《劳动合同法》第四十四条:有下列情形之一的,劳动合......
·离婚儿女抚养权归女方的情况是什么
离婚儿女抚养权归女方的情况是什么一、离婚儿女抚养权归女方的情况是什么1、两周岁以下的子女,一般随女方生活2、两周岁以上未成年的子女,如果......
·如何才能辨别重大误解 重大误解合同该如何处理
在实践中,有些当事人在签订合同之后,会主张自己是对相关事项产生了误解,才会签合同的,所以这个合同不能作数。那么,在签订合同的时候应该如何才能......
·怎么对职务侵占量刑处罚
怎么对职务侵占量刑处罚 《刑法》第二百七十一条第一款【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为......
·网上网贷高利不还会怎么样?
网上网贷高利不还会怎么样?随着网络的普及,现在人们想要借贷可不仅仅只有银行一种渠道,各种网贷的确在一定程度上便利了人们的生活,但同时也使人容......
·合同到期被辞退怎么赔偿劳动合同如果自然到期的
合同到期被辞退怎么赔偿劳动合同如果自然到期的,即劳动合同终止了的,如果存在以下的情况,单位需要向劳动者支付经济补偿金:单位在合同到期之后不愿......
·醉酒驾驶运营机动车会受到什么处罚?
一、醉酒驾驶运营机动车会受到什么处罚?醉酒驾驶运营机动车会受到的处罚有:醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶......
·民法总则中的民事责任的规定有哪些?
民法总则中的民事责任的规定有哪些?随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《民法总则》将被废止。民法总则中的民事责任的规定有哪些在民法......
·不能做假释的情形有哪些
一、不能做假释的情形有哪些对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无......