史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、转租人是否享有买卖不破租赁?

一、转租人是否享有买卖不破租赁?
  
  一般是享有的,但是如果双方在合同中有约定的,就取决于租户与房东的具体约定。即有约定从约定。所谓买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物转让他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。具体规定可见于《合同法》229条。
  
  我国合同法第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间,租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的,租赁合同对新所有权人仍然有效,新所有权人不履行租赁义务时,承租人得以租赁权对抗新所有权人,这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
  
  二、买卖不破租赁的例外有哪些?
  
  1、动产租赁的限制适用
  
  从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。
  
  2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用
  
  最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;
  
  如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。
  
  3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用
  
  查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。
  
  查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。
  
  4、破产财产处理过程中的限制适用
  
  破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。
  
  在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
  
  买卖不破租赁原则适用的前提条件是不动产的出卖人必须在订立买卖合同时履行告知义务,如实告知买方,不动产之上存在租赁关系,但是如果是卖方不履行告知义务,由此给买方造成损失的,买方可以要求卖方按照实际损失为限进行赔偿。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·起诉离婚需要多久可以判决?
      夫妻在起诉离婚的时候,最终是否可以解除婚姻关系,要看法官是怎么作出判决的了。其实此时并不一定就会判决夫妻离婚,判决不准离婚的情况也是有的,但......


·一、婚后房产证加名算夫妻共同财产吗?
      一、婚后房产证加名算夫妻共同财产吗?男方婚前购房交了首付,婚后夫妻共同还贷,并在房产证上加了妻子的名字,应属夫妻共同财产。即使男方婚前独自交了......


·一、天津工伤保险待遇核定时效是多久?
      一、天津工伤保险待遇核定时效是多久?享受工伤保险待遇的工伤职工或者其直系亲属,应当向经办机构提交有关材料。经办机构应当在15日内核定完毕,并按照......


·国有土地使用权日期的法律依据是什么?
      土地资源的利用也是随着经济条件的不断变化已经发生了翻天覆地的改变,如今我国对土地资源的治理和土地资源的开发技术已经形成了一套良性循环的监管模......


·一、交通事故赔偿划分方法是什么?
      一、交通事故赔偿划分方法是什么?公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。(一......


·对于一个产业型公司来说最主要的就是不断的制造产品、卖出产品。
      对于一个产业型公司来说最主要的就是不断的制造产品、卖出产品。但是当公司无法继续经营下去的时候就会面临停产但是不破产的情况,那么停工期间工资的......


·行政诉讼管辖权异议上诉的期限是怎么规定的
      行政诉讼管辖权异议上诉的期限是怎么规定的一、行政诉讼管辖权异议上诉的期限是怎么规定的?当事人对管辖异议裁定不服的,可在10日内向上一级人民法......


·如何认定走私普通货物物品罪
      如何认定走私普通货物物品罪一、如何认定走私普通货物物品罪(一)罪与非罪的界限本罪属结果犯。依本法规定,本罪的起刑点为走私货物、物品偷逃应......


·治安寻衅滋事调解赔偿是否可以?
      治安寻衅滋事调解赔偿是否可以?寻衅滋事造成轻微伤,属于治安案件,会受到治安管理处罚,并赔偿损失。可以调解。《治安管理处罚法》第四十三条:殴......


·用人单位解除劳动合同补偿金如何计算?
      劳动合同是劳动者和用人单位联系的纽带,用人单位是不能随意解除劳动合同的,因为需要承担赔偿金,那么用人单位解除劳动合同补偿金如何计算?对于这个问......


·一、普通股分配剩余财产如何进行分配?
      一、普通股分配剩余财产如何进行分配?普通股分配剩余财产的分配,按照之前签署的合同进行,股东的剩余财产分配权,指股东对公司清算时的剩余财产有......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询