一、店面转让违约可以退定金吗?
店面转让违约不可以要求退定金,《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
二、房东可以提前解约的情形
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的
在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的
承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自转租房屋的
承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金
承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。
5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的
承租人既然知道自己已经违约了,在这种情况下还妄想跟房东要回定金也显得有些太没有法律常识了。既然当初有给房东交定金,那么就应该在履行租房合同的过程中时时刻刻注意自己的所作所为,就算是合同中没有约定转让行为,承租人也不能私自转让的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·股份转让协议书范本是怎样的?
股份转让协议书范本是怎样的?在金融市场中,由于企业的发展以及个人股权规划等原因,会进行股权转让。股权转让不是双方同意就可以,其需要满足规定......
·上学的孩子每个月抚养费多少比较合适?
在离婚案件中,离婚双方最关注的就是子女抚养和抚养费给付问题。抚养费用包括生活费、教育费和医疗费三种,所以上学的孩子每个月抚养费多少是不确定的......
·汕头离婚律师收费标准是多少?
汕头离婚律师收费标准是多少?离婚律师的费用是不固定的,当事人可以跟律师协商处理,各个地方的收费标准都不是统一的,甚至每个律师的收费标准都不相......
·一、违约金2个月房租违法吗?
一、违约金2个月房租违法吗?违约金2个月房租一般是不违法的,一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予......
·哪些财产有必要进行婚前财产公证
不少未婚男女都会在结婚前夕办理婚前财产公证,就让一些不明真相的人认为在结婚之前都有必要办理婚前财产公证。当然,这样的认为是不准确的,其实只是......
·怀孕期间离婚有赔偿金吗?
对于怀孕期间离婚的问题向来有很多人关注,但是基本上都对怀孕期间离婚有赔偿金并不知道。为了让您了解相关的法律知识,维护法律权益,我们为您准备了......
·司法鉴定要准备什么材料
一、司法鉴定要准备什么材料司法鉴定申办材料:1、申请表;2、身份证、专业技术职称、行业执业资格、学历、符合特殊行业要求的相关资格、从事相关专业工......
·质押权大于质押权吗?
质押权大于质押权吗?一、什么是质押权?什么是抵押权?1、质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保,在债务人不履行债......
·民事诉讼起诉的条件有哪些
民事诉讼起诉的条件有哪些一、诉讼主体条件(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实......
·律师向侦查机关出具的辩护意见需要注意哪些
一,律师向侦查机关出具的辩护意见需要注意哪些向检察机关提供的辩护意见需要注意有无犯罪事实;现有证据能否“确实、充分”地证明被控犯罪事实为被......