史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、买卖不破租赁的成立要件包括哪些?

一、买卖不破租赁的成立要件包括哪些?1、租赁物的租赁法律关系已经形成,主要具备如下认定标准:(1)租赁合同已成立并生效(现实生活中主要从租赁合同是否办理登记、备案等方面判断);(2)租赁物已交付承租人(现实生活中主要从租赁物是否由承租人实际占有、使用等方面判断);2、租赁物在租赁期间发生所有权变动产生租赁关系自动延续的法律事实,主要认定标准:(1)不影响租赁合同的效力;(2)在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同,受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系,成为一个新的出租人,继承原出租人的权利和义务,受让人要受该租赁合同的约束;(3)如果出租人没有将所有权变动的事项通知承租人,承租人向原出租人支付的租金效力自动及于受让人。二、法院查处不动产能否适用买卖不破租赁原则?在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。执行债务人擅自处分被查封的房产行为是违法的,所订立的房屋买卖合同系无效合同”。从另一方面来说,查封的目的就是为了实现债权,承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由他自己承受。综上所述,买卖不破租赁是一项重要制度,对于承租人的租赁权是一种保障。对于符合买卖不破租赁构成要件的,承租人才能主张权利。这些要件包括存在真实合法租赁关系、租赁物产权过户发生在租赁合同期限内及承租人已经实际占用租赁物等。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·刑法分则合同诈骗罪有哪些类型,如何处罚?
      刑法分则合同诈骗罪有哪些类型,如何处罚?在日常经济生活中,人们不可避免的会碰到各种签订合同的情形,但由于大多数人缺乏必要的法律常识,导致各种......


·建筑安装工程承包合同(四)
      订立合同双方:    建设单位:_________(以下简称发包方)  施工单位:_________(以下简称承包方)    双方经充分协商......


·离婚诉讼案要开几次庭?
      离婚诉讼案要开几次庭?法院是否判决离婚不是根据开庭次数确定的,通常情况下法院审理案件只开庭一次。是否判决离婚法院会按照夫妻感情是否破裂为原则......


·公司法担保股东大会是怎么规定的
      公司法担保股东大会是怎么规定的实际上公司要想规模化的发展的话,那就必须严格遵守公司法当中的相关法条,尊重其他股东的利益。比如说公司以自己的名......


·分项工程质量合格要求是什么?
      分项工程质量合格要求是什么?一个桥梁工程都是由多个子工程构成的,比如钢筋工程、土石方工程等,这些工程属于分项工程。在工程完工后,建设方要组织......


·欠债还不起应该拘留多长时间?
      欠债还不起应该拘留多长时间?欠债还不起应该拘留本个月左右,欠债不还一般情况下不涉及犯罪不需要承担拘留的刑事责任。但若是涉及《民事诉讼法》中的拘......


·抢劫罪数额为多少,怎么规定抢劫罪数额的
      目前世界上大多数国家都将抢劫行为规定为犯罪,而此时有的国家对抢劫罪的数额规定较高,而有的则规定较低。那么在我国,抢劫罪数额为多少呢?我们整理了......


·当我们遇到网络诈骗怎么做
      当我们遇到网络诈骗怎么做随着全国世界科技的快速发展,网络已经成为人们生活中的重要部分,但是网络给我们带来方便的同时将很有可能存在着危险。网络......


·一、房屋买卖不破租赁押金退回吗?
      一、房屋买卖不破租赁押金退回吗?房屋买卖不破租赁押金是不需要退回的,《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合......


·盗窃罪的犯罪客体是什么?
      刑事犯罪的构成要件中分为了四个方面,包括主体、主观方面、客体以及客观方面。《刑法》规定的四百多个罪名,自然没有一个罪名在四个方面都是一样的,......


·犯罪中止可以发生在犯罪的什么时候
      犯罪中止可以发生在犯罪的什么时候犯罪预备阶段、犯罪实施至犯罪既遂之前的阶段,均可成立犯罪中止。刑法第24条第一款规定犯罪中止的概念是:“在犯罪......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询