史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、强制执行和买卖不破租赁关系是什么?

一、强制执行和买卖不破租赁关系是什么?在强制执行实务上,经常会遇到这样的问题:被执行人除了一处房屋外,别无财产可供执行;但被执行人或案外人主张该房屋负担有较长期限的租赁合同,且承租人已全额支付了租金。抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。就当前的司法实践来说,抵押权往往是通过强制拍卖抵押物的形式实现的,这也就意味着租赁合同对于通过强制拍卖取得所有权的买受人继续有效,“买卖不破租赁”的规则适用于强制执行之拍卖。租赁权满足了强制执行之拍卖不破除租赁的构成要件,法院对租赁物拍卖之后,拍卖标的物的所有权虽然可以转让给拍定人,但原租赁合同对拍定人继续有效,承租人仍然可以继续对租赁物占有和使用,法院不得剥夺承租人的占有而将租赁物交付于拍定人。二、哪些情况不能用买卖不破租赁原则?1、以下这些情况,是不该原则限制的:(1)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外,如果租赁物所有人被宣布破产,法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时,通常也被认为不适用买卖不破租赁。2、除了以上情况,在以下两种情况出现时,新房东也有权要求原租客腾让房屋:(1)当事人另有约定如果原房东与租客在租赁合同中约定:在租赁期内房屋的产权发生变动,租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后,原房东和租客的租赁关系就结束了,此时新房东有权要求租客搬走。不过这种操作在实践中并不多见。(2)新房东行使合同解除权如果租客存在不按时交纳租金,或者擅自转租等行为,严重影响租赁合同的继续履行,那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权,要求解除租赁关系,让租客腾出房屋。综上所述,买卖不破租赁的适用范围比较广,目前在房产上应用的最为普遍。如果法院对被告人的房产强制执行,冻结或者拍卖的,之前存在的租赁合同继续生效。房产的受让人,也就是债权人不能要求承租人搬走,应当让其一直租用到合同期限截止日期。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·提供虚假财会报告的法律责任
      财会报告应是反映公司真实财务状况的叙述,无论是向财务部门或者税务等有关部门提供财会报告都应该是真实的。但如果公司有意提供虚假的财会报告,也应......


·退休后车祸受伤误工费怎么计算?
      一、退休后车祸受伤误工费怎么计算?误工费是根据受害人的具体情况和特点计算的,是受害人实际发生的损失,因此,也属于具体损失。实际生活中,退休......


·来分期不还款会怎么样
      来分期不还款会怎么样?1、承担高额逾期费用。对于逾期费用,不同网贷平台的名称不同,收费标准也不同。不管是叫逾期罚息、逾期管理还是其它五花八门的......


·上班过程中被撞算不算工伤
      上班过程中被撞算不算工伤?上班过程中被撞不一定是工伤,依据《工伤保险条例》有关规定,在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通......


·16岁或17岁是否可以考驾照
      16岁或17岁是否可以考驾照公民若想要驾驶机动车上路的话,则首先需要取得驾驶证,其实也就是驾照,这样才具备了驾驶机动车的资格。但在我国获得驾照......


·工伤认定申请期限是多久
      工作中事故发生后,单位应在30日内(时限)申请工伤认定,超过30天不超过1年(时效)单位也可申请,但工伤认定之前的费用由单位承担。单位不为职工申请认定......


·《工伤认定决定书》原件和复印件;
      《工伤认定决定书》原件和复印件;二、有效的诊断证明、按照医疗机构病历管理有关规定复印或者复制的检查、检验报告等完整病历材料;三、工伤职工的......


·一般有哪些?
      一般有哪些房子不能买卖按照国家的法律、法规及政策规定,有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋,可能导致合同无效或合同无法履行,不......


·涉嫌交通肇事逃逸怎样量刑
      交通肇事逃逸量刑标准处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。涉嫌交通肇事逃逸的按《刑法》第一百三十三条规定:交通运输......


·犯罪既遂跟犯罪未遂怎么区分?
      犯罪既遂跟犯罪未遂怎么区分?犯罪既遂跟犯罪未遂的区分是根据它的不同的标准,比如说所产生的犯罪结果是不一样的,未遂的状态之下是犯罪的目的,没有办......


·工伤保险待遇仲裁庭审相关规定是什么?
      工伤保险待遇仲裁庭审相关规定是什么?最高人民法院《民事案由规定》将工伤事故分别在第一部份人格权纠纷规定为“工伤事故损害赔偿”,同时又在第六部......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询