土地承包经营权出租登记机关,经营权出租具体指什么?
《农村土地承包经营权流转管理办法》第25条:“发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求,应当及时办理备案,并报告乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门。承包方转让承包土地,发包方同意转让的,应当及时向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门报告,并配合办理有关变更手续;发包方不同意转让的,应当于七日内向承包方书面说明理由。”
二、经营权出租具体指什么?
土地出租是指承包方将部分或者全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地的承包关系不变,原承包方继续履行土地承包合同规定的权利义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。
在土地承包经营权出租的法律关系中,出租人是享有土地承包经营权的农户,也就是土地承包经营权人;承租人是承租土地承包经营权的外村人(注意这里不同于土地转包必须转包给本集体经济组织成员)。土地承包经营权通过出租合同,将土地出租给承租人,获取租金,这是一种民事合同关系。而承租人通过租赁合同取得土地的承包经营权的承租权,即对土地的使用权和收益权,并向出租的农户支付租金。
我们从土地承包经营权的出租法律关系中,可以看出土地出租的特点:首先,土地承包经营权在此过程中没有流转,仍然是原土地承包经营权人享受,当然,原土地承包经营权人仍需向发包人承担承包合同约定的义务,承租人只享有土地的使用权和收益权;其次,承租人必须是本集体经济组织以外的单位或者个人,这是土地承包经营权出租与转包的唯一区别也是根本区别;最后,由于土地出租并不影响原有的土地承包关系,因此无须经过发包人许可,只需要将出租合同向发包人备案,这与土地的转包备案异曲同工之处。
法律依据:
《农村土地承包法》第37条:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
三、土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:
1、双方当事人的姓名、住所;
2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
3、流转的期限和起止日期;
4、流转土地的用途;
5、双方当事人的权利和义务;
6、流转价款及支付方式;
7、违约责任。
《农村土地承包经营权流转管理办法》第39条:“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。”
《农村土地承包经营权流转管理办法》第16条:“承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的,承包方与发包方的承包关系不变,双方享有的权利和承担的义务不变。”
《农村土地承包经营权流转管理办法》第35条第5款:“出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。”
综上所述,在以上关于土地承包经营权出租登记机关以及经营权出租具体指什么的相关内容中已经做了详细的解说,对于出租的登记机关只需要在土地承包管理部门做报告即可。我们整理得以上内容希望能为您提供所需的帮助。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·汽车年检需要带什么材料?
汽车年检需要带什么材料?一、汽车年检需要带什么材料?1.填写《机动车查验记录表》,私车除车主签字外还须附车主身份证复印件,公车的须附企业代码......
·认定牙齿断裂工伤标准是什么?
认定牙齿断裂工伤标准是什么?认定牙齿断裂工伤标准:牙齿除智齿以外,切牙脱落1个以上或其他牙脱落2个以上。参照《工伤保险条例》第二十二条,劳动能力......
·建筑工程质量保证金管理的相关规定有哪些?
当前,各种市政工程建设展开的非常多,主要是为了城市规划的需要和提高居民的生活环境,建筑工程质量尤其重要,质量不好的建筑,对城市和居民的生命安......
·贪污罪与侵占罪的区别有哪些
贪污罪与侵占罪的区别有哪些侵占罪是对将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物这三种特定对象进行的犯罪。在司法实践中,由于侵占罪与贪污罪......
·集体土地使用权确权申请书范本是怎样的?
集体土地使用权确权申请书范本是怎样的?集体土地使用权确权申请书范本申请人:××,××,××××年××月××日生,×族,××人,农民,住×......
·交通处罚决定书丢了该怎么办?
开车行驶过程中,许多车主往往不注意就会违反交通法规,被交警捕捉到违章行为,继而被贴罚单,并交纳罚金。发现有一些车主的单据很多,有时候会发生有......
·民法总则规定法人的法条是怎样的
民法总则规定法人的法条是怎样的在我国除了有企业法人以外,还有一些民间团体的非企业法人组织。这些在我国的民法典当中都有着相关规定,因此法人不......
·最新工伤认定条例的内容是什么
我国制定的最新工伤认定条例是需要社保局工伤认定科遵守的相关工作准则,不过工伤认定条例当中的有些内容其实对于受工伤的员工个人来说也是非常重要的......
·醉酒驾驶撞人肇事逃逸如何处罚
酒后驾车本身就是作为交通肇事罪的加重情节。如果酒后驾车,直接撞死人的,处3年以下有期徒刑。如果酒后驾车,直接撞死人,并有逃逸行为的,处3-7年有......
·高消费限制令谁去解除?
高消费限制令谁去解除?高消费限制令被限制高消费的人员去解除,被限制高消费的被执行人因生活或者经营必需而进行本规定禁止的消费活动的,应当向人民法......
·管辖权异议滥用原因和处理方式是什么?
管辖权异议滥用原因和处理方式是什么?管辖权异议滥用原因现行《民事诉讼法》规定异议人行使异议权不受任何限制,只要在答辩期内提出,无论证据情况......